五千年(敝帚自珍)

主题:聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼

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家园 中央选择低房价还是高房价的发展模式,这是决定性的

中国长期以来谨守的铁律,就是控制通货膨胀。其实真要一年涨个5%,人民的怨言也不见得就

多大。主要的长期考虑,是要维持一个低成本的工业体系,先顾着发展生产。这样技术稍有突

破,立刻就是比较优势。实践证明,这是非常有效的招数。

房价是不在通货膨胀统计数据之内的,因为前些年和越南现在一样,没多少人会想到买房。所

以事实上并没有认真去控制。如果真要把房价控住,搞搞调查,一户一套,多余的限期卖出,

否则强行收购,立刻房价大跌。但政府不愿意搞这种太猛的手法,就来一些折衷的办法,什么

90平米以下要占70%。由于事实上的放任,以及中国人对房子作为资本品天生的喜爱,全国房价

脱离基本面,进入股票一样的炒做模式。如果房子租金算股票分红,或者银行利息收入,比起

存银行或者买股票,房子投资价值仍然相当可以,房价仍然会涨。全国慢慢从低房价模式转入

高房价模式,地方政府与利益集团靠此获取巨额利润进行滚动发展。

这种滚动发展在以前是相当有效的,不少地方基础设施因此有了质变。但是在以后,其边际效

应会越来越小。一是中央与地方从其它领域收来的钱大幅增长,税收年年超速增长,卖地收入

算预算外收入,重要性相对减少。二是高房价会带来一系列问题,国家经济被房地产的表面繁

荣困住,影响中国低成本工业化的国家级战略。

我认为再过些日子,房子还是应该回到居住商品的一般性质,改变其近期作为资本品的压倒性

属性。这将是中央的长期战略。在这个调整过程中,中央肯定会注意控制风险,慢慢地调整,

不追求一下到位。高层的这种意图并无秘密可言。由于这种政治意图与经济基本面相背(经济

高速发展,人民收入增长提速,房价倾向于上行),所以房地产调控显得没有什么作用,人民

对中央政府的调控能力甚至有严重的怀疑情绪。但我觉得,这是因为一般人对政府不了解,容

易被表面的价格波动左右情绪,没有注意到房地产的宏观基本面正在慢慢改变。我感觉中央会

象控制物价一样,选择低房价模式(可能用工资涨,房价不涨的方法来实现)。

以后富人应该去炒股票,这是中央事实上鼓励的,虽然说要注意风险。把房子当资本品炒,如

果从经济基本面分析,风险不大,但政治风险不小。房价大跌不太可能,但想靠房价猛涨挣钱

,不如去炒股票。中国股市长期大幅上涨几乎是可以100%确定的,全世界已经无人敢于长线看

空中国股市。房价不确定因素相对要多得多。

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