主题：【讨论】从假设开始的话 -- 葡萄

谁买？便宜批地？优惠贷款？

怎么也要先把房价打下来吧？也许快了，现在企业和个人的资金突然迅速趋紧，感觉上就是北京上海的房价也撑不了多久了。

想起2003年8月，嘉宝出台了18号文件，其实当时就是个非典嘛，搞到现在不少地方房价翻了3-5倍.短视啊，当时远没有紧迫到用这招。

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国务院房地产“18号文件”引发地产商集体兴奋

　　 http://news.xinhuanet.com/fortune/2003-09/12/content_1078977.htm

　　 新华网 （2003-09-12 17:08:45） 来源：财经时报

　　　　任志强还是那个任志强，但是原来的质疑者已变成现在的赞美者。对于８月３１日出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（“１８号文件”），这位现任全国工商联住宅产业商会轮值主席、北京华远集团董事长毫不吝惜他的赞美之辞：“１８号文件的重大意义和对未来的发展的指导性作用也许今天尚无法评价，但１８号文件出台的本身，就是一件足以证明中国政府成熟了的大事”，“可见国务院的水平大大高于央行一头”。

　　 而在６月１３日央行公布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（“１２１号文件”）之后相当长的时间里，任志强一直在以质疑者的面目示人，对于央行的这个旨在规范房地产市场的发展、防止形成新的金融风险的文件，他多次发表署名文章表示质疑，并认为这是“歧视高收入者”，是“仇富现象”。

　　 任前后的态度之所以出现如此大的差别。是因为在他看来，“１８号文件”与“１２１号文件”存在着巨大差别：

　　 其一是对全国房地产市场的认识差别，“１８号文件”所肯定的前提是全国的房地产市场是健康的，没有泡沫，局部地区有些问题但不是全局有问题。而“１２１号文件”则将全国的投资高增长归罪于房地产，并认为泡沫是全国性的，是普遍性的。

　　 其二是房地产市场化的目标是满足不同收入家庭的住房需求，而不是只解决和满足中低收入家庭的住房信贷，尤其不能设置政策性障碍。

　　 其三是“１８号文件”的出台，广泛地多次征求了各方的意见，使文件建立在更符合不同管理部门与利益主体所反映的市场实际情况之上。而“１２１号文件”则更多的是一种闭门造车。

　　 其四是“１８号文件”更注重中国巨大市场中的发展差异，首次在制定经济发展政策中强调国家统一政策指导，各地区因地制宜、分别决策的而非一刀切的灵活做法。而“１２１号文件”恰恰忽视了各地的经济发展差异，不是用大禹治水的方式，而是用“四面堵截”一刀切的方式解决全国性的问题。

　　 其实任的感受并非个别，有此同感的还有众多房地产商。９月４日，中国房地产业协会召集相关人士就“１８号文件”的出台进行了座谈，与会的多数代表用“亲切”、“鼓舞”、“兴奋”等词语表达了他们看到“１８号文件”后的感受。房地产开发企业认为，“１８号文件”是房地产行业持续、健康发展的纲领性的、里程碑式的文件，国务院做出的我国房地产市场总体发展是健康的定论，澄清了长期以来对房地产业的各种争议，为房地产行业正了名。

　　 房地产商们这种集体的“兴奋”当然有情可原。业内人士认为，国务院此次发文，一是针对开发商们的一系列过于悲观的论调，国务院发文明确国家的指导思路，仍然是鼓励地产市场大力发展；二是央行的“１２１号文件”给一部分开发商带来资金供应上的压力，国务院发文将是一个利好信号，会给地产市场的健康发展带来好的影响。

　　 但中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，“１８号文件”与“１２１号文件”以及此前关于经济适用房管理等精神一脉相承，政府干预市场，但不是取缔市场，都是为了房地产业的健康发展。

　　 而建设部房地产司有关负责人也明确表示，为创立良好的市场竞争环境和住房消费环境，促进房地产业健康发展，房地产市场的专项整治工作要继续进行。

轮回啊

作者：ticktime　回复日期：2008-3-20　16:44:15　

　　房价5年彪5倍多就是本届政府最大的功劳。

作者：merryoneboy　回复日期：2008-5-27　23:49:37　

　　实践证明房价暴涨使老百姓不堪重负是本届政府的重大失误！

作者：有房就是强　回复日期：2008-5-28　0:17:13　

　　作者：merryoneboy　回复日期：2008-5-27　23:49:37　

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　　LS的。。现在的房价没有暴涨啊 是平稳