五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】闲话房地产(1)不同时期房地产在中国经济发展中的 -- 水管子

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家园 个人觉得主要还是大家持币观望

07年的那次疯狂是失去理智。现在大家都有点怕,于是选择观望,因为大家觉得还会跌。而政府和开发商是互有利益的,他们不希望再跌,于是就有某些政府官员说要救楼市,于是就有新闻说楼市交易回暖。以青岛(市南、市北、四方)和深圳(关内)为例,青岛在07年房价波动并不剧烈,而深圳则剧烈波动,青岛四方目前的房价(新楼)每平米约为其人均月收入的6-7倍(市南市北更高),深圳关内新楼的房价目前也差不多这个比例。青岛目前的交易还算正常,而深圳则交易量很低。青岛自住人口多而深圳流动人口多。个人判断房价会维持在当地人均收入的6-8倍之间较长时间。这应该是普通老百姓和开发商(政府)角力的结果。

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