主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏
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假设某家人在第一年首付3成买了一个60平米一万一平米的房子，第三年尾卖掉，首付3成，在本小区附近买一个90平米的房子并不再换房。每次都可以贷到30年的足额贷款，假定3年尾的房价分别是原来的两倍和一半，计算他最终在房子上的的付出，由于普通老百姓基本上没有投资渠道，现金的折旧率定为0。
从第一年到第三年，这户人家
月供2139.92
第三年末贷款余额339301.63
如果第三年末房价为原来的两倍
卖掉老房还清老房贷款获利
800698.37
买入新房总价1800000首付800698.37（减少贷款降低月供)
新房月供5091.49(很多家庭要开始喝稀饭了）
33年内在房子上收支总计
-2089974
即付出了近209万
如果第三年末房价为原来的0.5倍
卖掉老房还清老房贷款亏损
99301.63
买入新房总价450000首付135000
(还清房贷加首付234301)
新房月供1604.04(对于能担负起5千多元月供的，基本上不影响生活了）
33年内在房子上收支总计
-1069117
即付出了近106万
房价上涨带来的唯一好处就是换房时可以用房价上涨带来的价差支付首付，但房价上涨带来的债务压力则是长期的沉重负担。
很明显，3年后房价下跌对于希望通过换房改善居住条件的自住户有相当的好处--除非你是炒房客，老房子卖掉后不用马上再买。
对于自住户来说，房价上涨是藏富于民还是劫富于民,自己判断
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