主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

有几个导致房价上涨的刚性因素没有放进去：

一是人口增长。1978年北京常住人口870万，2008年1650万，增长大概85%，这还是在北京拼命控制进京人口前提下。同期大阪人口增长多少？

二是首都和非首都比。高度中央集权国家首都的权力之大你作为北京人可能想象不到。全国各省都有驻京办，300多个市（地）也有驻京办。小的市一年花在驻京办约2000万，大的约6000万。跑部钱进，跑部权进，这个钱、权不是白给的，得花大钱，所以北京是销金窟。而大阪没有这个条件。

三是个人收入的增加。我的一个北京朋友1995年每月工资2100年，现在是14000元.同期大阪人均收入增加多少？

北京房价还会继续上涨，要下降只有二条：迁都，或者人口下降。