五千年(敝帚自珍)

主题:政府总是伙同资本家,把老百姓弄得没钱(八) -- 陈经

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家园 【讨论】物业税是逃不过的坎

香港政府与资本家就干得不错,高价圈进了很多老百姓,每年批一点点地,继续圈。美国干得也不错,卖出去很多房,每年收很高的物业税,可以收很多钱。

香港和美国是彻底两种模式。这是历史因素造成的。香港政府因为九龙半岛只有99年租约的原因,英国政府卖地只敢卖70年的使用权,卖完就没办法每年收物业税了。而美国没有70年使用权一说,给你无限期的"所有权",但要收0.5%-2%的物业税。按照中国的情况,收物业税是最彻底的解决一系列矛盾的方法:

- 地方政府没有稳定的收入来源;

- 有钱人囤积房子,造成房价太高;

- 土地价格太高,相对的建筑安装价格太低,建筑工人(农民工)拿不到钱,房子的质量差,寿命短;

当年的房地产改革的路径选择了模仿香港,现在想改会触及无数人的利益,很难。但是这个改革跟养路费改燃油税一样,早晚是要来的。我估计政府还在等待时机改过来。燃油税选择的是原油价格先大涨再大跌的时机,物业税出台的时机是什么呢?我觉得是

- 城市扩张基本饱和:地方政府没有更多的地可卖,快钱挣不着了;

- 房价在放缓或大跌几年后再次进入大涨期:中央政府可以名正言顺的出台抑制房价的杀手锏;

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