五千年(敝帚自珍)

主题:拿新加坡比一比内地和香港的居住水平 -- 网师园

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家园 条件不同的

我找了一个计算器,如果按照35年,总房价200万人民币,贷款180万算,那么:

在新加坡,除了首付20万外,你需要每个月给银行:6,531.80

在上海,除了首付20万外,按照优惠利率4.6,你需要每个月给银行:8,630.44

如果拿不到优惠利率,那么每月应该是1,0142.82.

对了,对于年轻人,上海允许贷款35年吧?

上海的话啊,如果你是第一次购房,首付要20%。所以您得准备40万。贷款最长是30年。

您可以搞定公积金贷款吗?3.87%。

如果确实没有公积金贷款,假设您拿的是第一套房的优惠商业贷款利率(4.158%或者5.049%)。

没有拿到优惠利率可就惨了,5.94%。

利率在这个动荡的大时代可是随时可能变的。各银行的政策也是有一定差异的。所以,您事先得打听清楚。

如果拿的是4.158%,30年,首付40万,是这样的:

贷款总额:1600000

公积金贷款利率:-

商业贷款利率:4.158%

还款总额: 2802636

支付利息款:1202636

贷款月数: 360月

月均还款: 7785.1

如果拿的是5.049%,30年,首付40万,是这样的:

贷款总额:1600000

公积金贷款利率:-

商业贷款利率:5.049%

还款总额: 3109363.2

支付利息款:1509363.2

贷款月数: 360月

月均还款: 8637.12

如果拿的是5.94%,30年,首付40万,是这样的:

贷款总额:1600000

公积金贷款利率:-

商业贷款利率:5.94%

还款总额: 3431224.8

支付利息款:1831224.8

贷款月数: 360月

月均还款: 9531.18

有点您说的对,如果按照同样价格的房屋,目前新加坡贷款条件好一点,首付低,利率低。

新加坡的政策实际上是鼓励大家借钱消费,先住着,慢慢还。类似美国。

比较而言,中国很多人不喜欢贷款,喜欢现金买,或者贷中短期(5,10年,15年)的,越早还完越好。

当然以后的事难说,不要说30年,10年20年后的变化大着呢。

银行的基准利率可是随时可能调整,贷款利率也是每年会变化的,并不是说你现在是2%,明年就还是2%。

(固定利率合同可是不常见的。)

另外,如果你的预算都是200万,其实200万都可以买上海的联排别墅了(经济型),而新加坡只是公房而已。

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