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主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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家园 我感觉试点会比较快,但铺开来需要一段时间

新闻里是这样说的:研究开征物业税(财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责)。

这四部委,财政部、税务总局是管钱的,平时不太搞研究。发改委、城乡建设部,也不是什么正经研究部门,算是政策管理层。所以,这个“研究开征”,它不是搞什么学术研究,而是商量“实施办法”。如果是学术研究要不要征物业税、征收方式、对穷人富人的影响之类的,应该让社科院,或者国务院发展研究中心之类的机构去以空对空写文章。

因此我认为,开征是已经定了,只是互相要配合一下,各部门分钱,制定收钱的办法。当然,这个事挺大的,肯定得试点。试点看看社会动荡不大,就会全国推下去。由于这事能来钱,各方面应该有积极性去推进。

我感觉会先小规模收一点,然后慢慢加上去。收小钱,大家觉得没有事,但收税的框架有了,以后加税就象上调印花税一样容易了。

对地产价格短期影响应该不大,因为试点征收的方式与范围全都未定。不过长期来说,一定是把房价与收入比、租金比,往小里打。因此,如果你觉得你手头的房子是靠炒家支撑的价值,应该考虑找时机出手。如果房子的现金流不错,那应该等待升值,因为有基本价值保底。具体情况也不好说,我也不是房地产专家,随口说两句。

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