主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

刘桓的观点听上去比较象回事，3-4年时间比较合适。这已经足以把炒房的忽悠弄死了。现在这样时不时扎堆炒房可不行，这是炒民生。炒股炒不死人，炒房能把社会矛盾极剧放大。

【专家分析】中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，2007年全国人大就提出要研究开征物业税，2008年也曾传出北京市要率先试点开征物业税的消息。不过，由于各方面原因，物业税至今未推出。

　　他预计，物业税开征后，可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收。这个过程预计会有三四年。

　　对于征收物业税的作用，刘桓表示，这可以挤出房产交易中一些虚幻的需求。也就是说，那些炒房者因为自己投资的房产要额外缴税而增加成本，会迫使一部分人放弃恶意炒房，使房价逐步回归理性。