主题：del -- MRandson

我说的网络影响是指例如淘宝，京东，易趣等等网上商城和以沃尔玛为主的远郊大型购物中心给传统商业模式带来的巨大冲击。也即是开店不再需要在市中心有巨大的店面，自然也就不需要负担高额的租金。

其实这一点观察美国和日本就可以知道，ebay,amazon和乐天的增长速度远远高于市中心的西尔斯，三越等等百货商场。郊外型旗舰店为主的沃尔玛和Yamada也取得了不错的增长业绩。

无论物业税出台之后商业地产租金怎么上涨，对于淘宝网上的卖家来说，都不会关系到出货成本，自然也就避免了物业税出台之后给物价带来的冲击。

而对于远郊大型购物中心来说，地价以及地上的物业价格都非常低廉。

当然，如果有能力将全国所有地方的土地都炒到天上，那么所有的商业形态都会受到冲击。但是，这个可能性恐怕还是比较小的。

物业税对于商业地产来说恐怕很难有那么大的影响。因为有实力的商家可以转移的余地比较大，而且新型商业模式层出不穷。如果真的是仅仅租金上涨带来商品价格上涨一倍的话，很怀疑还能有多少顾客到原有的市场购物。恐怕那个时候，网络购物会得到更大的发展空间。

如果物业税采用如下最简单的模式，即房屋的持有人每年负担房屋评估价格的1.5%，不采用任何方式的减免措施。这样的话，可以采用的逃税空间就比较小了。

感觉这个物业税还是对多套房屋的持有者打击比较大，对于自住型来说，100万的房屋收税1.5万，还没有一个月还贷的零头多。

我个人感觉，物业税对于普通老百姓来说，互有利弊，对于地方政府来说，是细水长流有利于解决市中心和市郊的均衡发展，对于中央政府来说，少了一些控制地方的手段，对于搞物流和IT的人来说，是一个新的发展机遇。

以上是一点不太成熟的浅见，还请安大点评指教一下。