五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

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家园 【原创】上海经适房后面的阳谋2

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外链图片需谨慎,可能会被源头改

这张图是上海未来的城区规划,挺有点宏伟样子吧。不过要实现可不简单

上海的人口已经快2000万了,相当一部分压缩在外环之内。这怎么可能住得宽敞。居民朝外居住是势在必行的。

首先开发土地就不容易,政府从农民手里拿一块地,要一次性向农民支付很多钱,还得管吃管喝管工作。这是第一笔支出。

接下来是硬件基础设施

A 标准公路,还不能是南市区那种只能通一辆车的,至少双向4车道吧,挺花钱的,还不能收过路费。遇到些有河的地方,还得架桥。

公路也分等级,新城区的普通公路,主干道,副干道,主干道相连的立交桥。很花钱啊。

B 供电供电话,这个好办,往往是电力电信系统出钱,属于很快能收回的投资,前提是有人住!

C 供煤气供水,这个虽然是申能股份和源水股份出钱,但本质上就是上海政府掏钱。如果一开始没人住,还好点,有人住了反而亏钱。。

D 绿化园林路灯等等,纯粹是花钱赚吆喝。

以上最基本的一些硬件,基本上有了这些,就可以开始卖地吸引开发商了。等房子开始造起来了,就得再花些钱了

A 公安局,这不能少吧,警察工资也是很高的

B 工商税务防火防疫,这也不能少吧,花钱啊,这些个楼都得政府自个盖

C 公交线路安排,公交始发站安排,甚至地铁。说实话,公交公司都不愿干新线路,没客流,即使被逼着干,也是有条件的。这还不算花钱得,有些地方如松江,去市区上班,公交都不管用,还得地铁。这地铁比较花钱,只能靠银行贷款,贷款哪里来,老百姓的存款嘛

以上都不算困难,短期内能改变,虽然花钱,不过也值。但是下面的,就麻烦了

A 医院

话说仁济医院80年代花了许多钱买下了东方路浦建路那块地,这笔投资现在看来简直是巴菲特再现。不过此一时彼一时,虽然现在医院领导都明白投资的重要性,但是地价不是当年那个价了,医院有心也无力。况且,医生也不一定愿去啊。医院问题的解决其实比教育还麻烦,涉及到了将来的医疗保障改革。这么说吧,只有允许社会力量平等参与医疗事业,才能弥补城市扩张对医疗的需求。tg也是明白这个道理的,只不过还不能明说。

B 教育

其实上海教育已经负债不少了。但是任务还很艰巨。新城区小学初中高中托儿所幼儿园都要办!

话说这年头上幼儿园可能比上大学还贵。你要让一个校园美丽,老师温柔,教育质量高的幼儿园出现在人少的新城,这不开玩笑么。

新城的幼教随便凑合凑合得了,实际上就是如此。

高中倒好办,上海90年代花了n个亿造了许多寄宿制高中,现在想想这个政策果然超越了时代,同意这个政策的人必须得发套房子奖励奖励。

小学初中没办法,硬件花钱,软件更花钱。只能靠时间慢慢来。

http://sh.eastday.com/qtmt/20080430/u1a425803.html

这条新闻说,韩正将提高郊县教员待遇。也是在暗示,一时半会新城很难提供优秀的基础教育。

上海政府入不敷出的今天,还要承担新增学校的人员建设费用,难啊。

不过很多人目前暂时只求一个安家之所,对教育暂时没啥要求,等他们明白过来了,只能被再收割一次了。明白过来的人,则在疯狂地选学区房。

C 商业娱乐

不谈了,让社会上的老板们来吧,政府只收租。显然,老板们目前宁愿找人多热闹的地方投资。至于什么五角场,新天地,不夜城式的开发,最近的日子很难看到了。

上海政府为新城下了不少本,那可是急于收回来,光靠卖地给房地产商还不行。一来规模还太小,卖地那点钱还不够政府开销喝一壶。得把规模做大,从卫星城变区域中心,再和市中心连成片,进而扩展至江浙,比如杭州。至于浙江那边也是同样的想法,天下xx一般黑。这样将来的收益才可观,光收物业税就是天文数字。

不过所有这些问题的解决,主要在于人,新城的人越多,集聚效应越明显,潜力就越大,来钱就越快,地皮就越好,投资就越多,环境就越好,人也就越多,集聚效应越明显...几轮下来,新城就成中心区了,虽然这个几轮要不少年头。

自然,开荒吃苦的事,只能让最早搬进去的那批人承担了。但是让人心甘情愿的搬过去,可不容易(待续)

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