主题：有讨论大城市之外地方的房价的吗 -- afdsjl

在我所在的这个地区，基本情况是这样的。

乡镇以下：

房价:基本都是自建房，一套120平左右的房屋大概需5万元-6万元，建筑标准是砖混结构、彩钢屋顶、塑钢门窗、简单装修，一般无上下水。

居民收入水平：农民年人均纯收入平均3500-4000元。

县城：

房价：六层板楼的2-4层约1300-1500每平，顶楼900-1000每平。

居民收入水平：县一级收入水平差异较大，平均数参考价值不大。普通公务员、教师、事业单位人员月工资大概在1200-1500之间，银行、电信等国有企业普通职工月工资1200-2000，企业普通工人月工资800-1200之间。城郊半工半农的居民年人均收入估计在5000-8000之间。

地级城市：

房价：六层板楼的2-4层2200-2800每平，顶楼1500-2000每平；高层住宅2000-2800每平。

居民收入水平:普通公务员、教师、事业单位人员月工资大概在1500-2200之间，银行、电信等国有企业普通职工月工资1500-2500，企业技术工人月工资2000-3000、普通工人月工资1000-2000。

省会城市：

房价：均价3500-4000，普通住宅新房最低一般不会低于2800，最高可能达到5000左右。

居民收入水平：普通公务员（副科到正处）月工资2200-3500，教师、事业单位人员月工资2000-4000之间，企业技术工人月工资2500-3500、普通工人月工资1200-2000，商贸、物流、广告等企业雇员月工资1500-3000。

一点分析：

从各级房价的决定因素来看，乡镇以下的房价主要是建筑成本决定，县城主要是建筑成本和居民购买力水平决定，地级城市主要是居民购买力水平和房屋质量档次决定，省会城市主要是房屋质量档次和地段、物业、升值潜力等附加价值决定。

从房价增长情况看，在过去的五年（2004-2009），乡镇以下基本没有增长，县级城市每平方米长500元左右，地级城市1000-1500元左右，省会城市1500-2000元左右。

从购房难度上看，我认为从易到难依次为县城-地级城市-乡镇以下-省会城市。县城一级最容易是因为一方面房价较低，一方面居民其他支出较少更容易储蓄。地级城市稍难是因为房价略高其他生活支出也略高。我个人认为乡镇以下的农民建房其实是挺难的，因为他们的收入实在太低，盖一次房可能几年内他们都要拿出收入的60-80%去偿还债务，不过几千年来吃苦耐劳的传统让他们很少抱怨，也很少有人愿意听他们抱怨。省会城市最难是因为一方面房价高，另一方面居民教育、医疗、交通等其他生活支出比较多储蓄率低。

我觉得除了全国15-20个一线城市的1-1.5亿人，大部分人中国人对房价的关注度其实并没有媒体炒得那么高，媒体的声音并不等于多数人的声音。即使真的出现房价崩溃的情况，对中国经济和社会的冲击也不会像媒体说的那么严重，日本等发达国家的楼市崩溃和中国这种发展中国家的楼市崩溃根本是两回事。

顺便说一句，现在中央对民生问题的关注点主要还在就业、医疗、教育、社会保障上，我觉得这是正确的。高房价问题主要是媒体忽悠的太厉害了，中央不时喊喊话、拿些钱搞点保障性住房应付一下舆论倒是可以，真要把这当作头等大事来抓就没必要了。

• 结论让人莫名惊诧