主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

说说自己的所见，毕业10年多了，很多在上海的同学都已经开始买第二套，或者置换更大的，这批人在01到03年工作5，6年的时候有条件买第一套房，而且那时候上海房价现在看来真便宜，只要人不是特别倒霉的，现在第一套房应该没有任何的负担了，而且出手起码上百万以上，正好作为首付，而这几年工作谁不积累点什么的，按照这个钱再贷款置换更大的第二套也不是什么难事。这还没有父母出马呢。因此对于他们来说现在300多w的房子也只是soso，并不用太大惊小怪。所以我现在好几个同学已经或正在考虑第二套（关键是以前买的小了，现在有小孩了，需求提高了。）这种情况最起码在我的朋友圈中非常普遍，因为我也有这样的想法，5月的时候我自己到上海一个浅水湾的楼盘（内环内靠边的地方），开盘一个上午均价25000的房子就基本全没了（开了好几栋楼呢），后面还有N多人没有等到（因为没有提前20w买号的，所以我也只能睁眼看着），8月2期会推出，据说起板28000，还N多人排队。现在房价是疯狂，可是不能忽略现在有钱人真多了，不要以为大家都是死工资的，其实这个社会特权阶级，隐形收入很多的，看看有多少公务员，多少医生，律师，金融从业人员，多少小老板，工资是他们收入的全部吗？兵有兵路，蟹有蟹路。永远不能低估了一部分人的赚钱能力和对土地的需求。

还有一点不能忽略的是买房是融资成本最低的手段，想想现在还有什么融资能够轻松贷到4%的20年长期贷款？？而且房产还是现中国最可靠的资产，买房不用全付的，只要自己有确定的现金流，能支付首付，能贷到的款就是你赚到的（想想20年之后100w能值多少，20年前是值多少？如此便宜的未来的钱给你用，为什么不用），能贷多少就贷多少。有钱人是尽量让更多的资源为己所用。富人借钱用，穷人借钱给富人用，好像是富爸爸中说的吧。所以今年利率的如此之低，贷款审批如此之松是推动房价的最大因素之一。

另外对比股票，不是人人都有老王，孤舟，老虎，老拙，陈经等功力，普通老百姓怎么能保证一定能在股市中赚到钱？？怎么能保证08年不会再出现？对于平头小民来说还是房子可靠啊。

另外说说降价，请问如果一个普通老百姓200w买了房子，现在市值只有150w了，只要他还有还贷的能力，他会将房子贱卖掉吗？是股票还可能，因为股票卖的原因是趋势，而不是买入的价格，只要股票还有大的跌的趋势，割肉是很容易做出的决定，因为我可以低位再接回来，可是房子不行，再贵的房子你会低几十万把它出手吗，（这还没考虑交易的成本，你LP的意见等），一般人一定会死扛，打死不卖，这也会造成房价很难跌下去（特别是上海内环基本没有新楼盘，价格都是2手作为主导的），所以只要房屋持有者的资金不断，宏观来说就是社会不出现大的失业，社会的经济活力还在，人人继续能付房贷，摒死这些人也会将房价撑下去的。只要还有一口气在，凭什么辛辛苦苦买的房子要便宜卖给你？？所以要盼望房价大的下跌，特别是在你觉得这个国家的经济活力还很有希望的前提下，是比较困难的。

当然也不是说房价永远只能上而不能下，如果国家对房屋持有者征以重税，大幅提息，增加失业，减少居民收入等措施一出，大家资金链一断，就不行了。