主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

或者又有什么是相同的呢

我来看看一些相同点，我觉得现在最大的问题的信贷的大量发放，你看央行每个月的信贷都在创历史同期新高，5，6月本来是贷款的淡季，可是却依然高烧不退。这么多钱生出来到哪里去啦？其实和和面很像，面就是房子，水就是流出的资金，水多了，面粉没有多，则面粉团含水量就多了，同样房子也是，（股票其实也一样啊）房子不能凭空多出来，特别是地段，具有不可替代性，在贷款剧增的情况下，房价自然就上来了，你不买自然有有能力搞到贷款的人买，象老虎，还有这么多信贷处长的交情在。另外国家现在还在强调要宽松货币，为什么，经济就是让钱流动起来，让社会流动起来，钱多了，大家才有动力工作，干活，做房奴。

还有就是股市涨了（钱多闹的），象07年，上海是07年二季度开始房子涨得最厉害，为什么，那时候信贷还没现在这么松呢，一个很大的原因是股票涨太厉害了，虽然后面还有6000点等着，可是对于一些先知先觉的人来说已经够了，已经赚够了，剩下的就是转移到相对滞后的楼市稳当稳当。看这些人虽然没有赚到6000的点的疯狂，可是那些在6000点疯狂的人现在又如何呢，这最后一段甘蔗是甜还是苦呢？我是无比佩服那些投资中懂得舍得的人，在适当的时候能够急流勇退。现在的情况又让我看到了那时候的影子，1600到3000，虽然上来不多，可是对于一部分做得不错的，已经翻倍，甚至几倍了，对他们来说现在的股市风险大还是楼市？考虑到楼市对股市的滞后期，而且有了从股市中赚到的首付款，从股市中退出，进入楼市就成了很自然的选择。

最后复习一下老虎的帖子：“到那时候我就抛了人民币股票,回购英镑.中国的救市资金流进股市总比流入房地产市场快大概三个月.所以,等到股市涨上三个月,大概到2009年5/6月份，弹性更大的深圳和上海的房地产会先复苏,然后是北京.通货膨胀一来，中国的救市就结束了。然后就是再次提高利率，回笼货币，滞胀又回来了。所以,我有两种选择,全部回购英镑然后在岛上买个5个卧室3个卫生间的别墅安度晚年;或者部分回购英镑，用剩下的钱在北京二环再买个房等人民币增值房地产发疯”

很多人错过了07年的这次机会，但他们不会放过09年这次更大的机会。其实房子不是需要所有人参与的游戏，统计一下上海总共有多少一手房可以出售的（开发商的资金压力和降价动力要远大于二手散户）？只要有1/10甚至1/100的人是这样认为的，房价的大幅、快速上涨就不可避免了。（不幸的是现在已经进行得如火如荼了）

那我们现在想想，现在是房地产已经到了发疯的顶峰？还是发疯的半中腰，如果只是半中腰，从顶峰下来的动因会是什么？

1：开发商的资金压力必须割肉卖？（已经去库存化这么多了，早赚死了，剩下几套高价卖不出去又如何，而且一降价反而卖不动了，买涨不买跌没听说过啊？）

2：还是叫二手散户卖，叫他们资金链断了，只能割肉

2.1：大幅加息，叫他还不起。

大幅加息伤敌1000自伤800，对整体国家经济影响会有多大，请老虎、陈经等分析分析，这种可能大吗？什么时候会发生？

还有就是加息会增加购房者的购买成本，那时还是买不起（能够全额付款？？！！太厉害了，当我没说）

2.2：第二波经济危机，搞死一堆公司，大家一失业，还不起了

08年大跌，这也是主因，外向经济倒闭很多，所以深圳等跌的厉害，资金链断了，只有割了，但是房子一般是最后的堡垒，不到万不得已，是不会割房子来救火的（详见月溶MM的哥哥是什么救她叔叔的，这么危机的时候房子卖了吗？），如果危机到这些人要动用最后的奶酪的时候，那时的经济会有多危机？那我们想想现在中国再来一次08年的大批倒闭可能性会有多大呢？

3：出台物业税之类的，你房子多，每年交税你都交不起，谁叫你丫买房的

如果TG真到这一步，也只有无语了。（当然先要咨询一下有N多房子的公仆们意见的了）

说到这里我到觉得TG为了和谐社会完全不必这样，他只要一边是高价房将老百姓用20年贷款套牢，老老实实工作还贷去。一边大量造廉租屋（两种房子要有本质区别），便宜租给买不起房子的人，通过低租金和你永远也买不起房子的威胁将这些人套牢。社会自然分成两组乖乖的被套人群而且都可以很Happy，很和谐。

现在就是大家排队选择的关键时候了，（因为等将来稳定下来，房价可以高高在上维持着，通过廉租和谐掉买不起房的人，这样廉租屋的人要跳到房奴阶级就十分困难了）在这种情况下，我们该如何选择呢？