主题:【原创】北京的房价肯定会降 -- 左手鱼
一.短期观点:
1.在经济衰退和通货膨胀之间,很多政府都选择了后者,也是大家现在看到的情形,更有人担心全球将步入一个滞胀时代。所以无论怎样,最好的情况还是我们在通胀中前行。
2.北京的一个新“地王”又产生了,据有人计算,地上建筑面积土地单价1.6万元/ m2。而目前其周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间。
3.大概前些天,国土部号称中国的土地占房价的比重平均为23.2%。
到底是谁将制造地产泡沫呢?
二.中长期观点:
1.发达国家以10年的租金回报率计算合理房价,而在中国就应以20年以上计算,因为属于成长股,要用PEG指标选股。
2.北京、上海、深圳等属于优质蓝筹股,应该有溢价,房价市盈率应该在25~35比较合理。
3.以远见名苑为例两居室月租金2800,售价125万,市盈率37倍。轻微泡沫产生了。
日本人不比中国人傻,人家犯的错误我们同样也会犯,这是发展规律,除非我们是美国,有铸币权,否则其他都不要谈。但是,有前车之鉴,且体量大,会比日本好一些。注意:仅仅是好一些!反对的人要努力了,因为我不希望自己的预测成真!
三.结论和办法:
1.不需按揭或者按揭比例 《=25%,请逢低吸纳,现在就行动,不要犹豫了。
2.压力很大的,努力挣钱,过个十来年(或许5年,10年,15年我不是预言家),等房价狂跌的时候再入吧。
3.中间派,最惨。要么早入,要么抗到底,如果来来回回的,两边不是人,历史上共产党和国民党有太多例子了。
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🙂【原创】北京的房价肯定会降
🙂房价还没降就把地产股吓傻了,好玩 左手鱼 字138 2010-04-19 05:06:50
🙂房价继续涨的前提 与虎谋皮 字290 2009-07-04 18:56:44
🙂继续补充 与虎谋皮 字154 2009-07-04 19:04:25
🙂俺就是中间派 zczxyz 字53 2009-07-04 15:23:56
🙂今天早上马斌读报 笑熊 字95 2009-07-04 07:25:37
🙂消灭中产阶级在以前有个很形象的说法 何恤之 字35 2009-07-04 05:33:25
😜del 我们的田野 字0 2009-07-04 05:24:44