主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

从各方面来看，击鼓传花的游戏快要玩完了，就看谁是那个最后的倒霉鬼。就上海来讲，房价上涨往往伴随着地价上涨，很多外企在中国都是租的写字楼，因此企业的成本（租金和工资）同时也要跟着往上涨，外企来中国就是因为中国资源和劳动力便宜，可以降低成本，高房价无疑在蚕食这种“成本优势”，现在宏观经济形势又不好，因此企业不可能长时间忍受这种状况的。企业要控制成本，在不撤资的前提下，要么减薪裁员，要么挪地方，而这两种方案，都意味着房地产的潜在购买力在降低。此外一旦企业外迁，则意味着地方政府的税源减少，吃皇粮的日子也不会好过。

另外，宏观经济形势不好，除了导致购买力下降，还会产生保守的消费预期，光靠大富豪肯定支撑不起整个房地产市场，但到中产这块购买力和消费预期都在降，那么最后的结果很可能就是房地产硬着陆。