五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs

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家园 有关房地产问题的几点想法

在这里的各位我想不用对着个问题过分意气用事,愤怒肯定有,因为本身就不合理,但是的确房价高企本身有其必然性。中国现在已经是商业社会,物质生活的话语权远高于其他,那么在这种情况下,无论最终采取了怎么样的政策措施,最终的结果恐怕都不会很好,短期内这的确就是个无解的问题。

试着解释一下~~

一、庞大的需求,这是商业社会利益的集中点所在,看看现在对房价的怨气就该明白,想要房子的人成山成海。在商业这个冷酷的领域,人情向来是薄弱的一环,我们都知道那句著名的有300%的利益,资本就敢于践踏任何人间律法(原句忘了)。现在人为造成的垄断已经形成,利润也早就超过了300%,强力的介入很可能又造成一个新利益集团。

二、解决房价的根本在于打破垄断,政策性垄断目前已经基本没有太大效力了(户口问题现在小了吧),但是供应垄断短时间内实在无法跨过。经济适用房、限价房、廉租房貌似可以解决问题,可是这个方法类似于中央在设粥铺施舍,下面房民密密麻麻,实在杯水车薪,何况这些项目很少有开发商感兴趣(想想也是,热门区域的开发都还够撑好多年,抱着成熟区域的金饭碗,谁高兴干这破烂活,除非补贴给得够),国家设这个“粥铺”本身成本就极高,更要命的是,管理成本更是惊人,看看重庆的6连号就该明白,这些年的经济适用房真的有多少达到实际作用了呢?

三、难道真的就这么下去了?国家当然是不干的,这次国企大力度入场拍地,其实就是一个真正对房地场治本的策略,当然政府的形象又下降一个档次是再所难免了。这里面的诀窍,数字通信说得很明白,参看数字通信:【原创】上海经适房后面的阳谋6这件事的背后就是,反正房价短时间内不可能跌,那么索性就炒地王,而这次地王就算国企不出手也已经是必出了。既然国家演了这么一场戏,那么显然开发商应该也明白了,接下去,抱着黄金地段再吃个5年10年的希望是没有了,要想活下去,没钱的苦力活也必须做了。所以王石第一时间就跳出来向中央表明立场了(新闻地址有兴趣可以自己去找,二线城市拍多少多少地来着)。

四、那么现在的房价究竟还能挺多久呢?这个我真算不出来,这个和交通、生活理念息息相关。交通,很好理解,地铁,轻轨,未来起点站外必然大量停车场,这样上班族就可以用相对节省的方式选择住到郊区和卫星城,生活品质和负担能力都可以保证;生活理念,就是理性看待租房,租客要舍得装修租来的房子,本质上现在这笔装修费相对于高企的房价已经是值得的了,也使空置房得以释放,有效对抗供应垄断。


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