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主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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家园 【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了!

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(图片转自新华网)

首先,我承认这是一个比较找抽的标题,不过既然您已经进来了,不妨喝杯茶、坐一会儿,往下看完,我们一起来讨论。

中国的房价不是太贵,而是太便宜了!

为什么这么说?

学过经济学的人都知道,价格是由供求关系决定的,但学过社会学的人可能理解的更深入一点,那就是在供求的背后还有一个更重要的决定因素----心理。

人是一种很有意思的动物,从大众的角度来讲,比较蠢、比较贱、还自以为很聪明。

谈起中国的房价,绝大多数人都会异口同声地指责开发商,大骂商人无良,贪官黑心,是他们相互勾结用高房价将几亿整日起早贪黑、含辛茹苦、累得跟孙子似的老百姓给全体绑架了。在他们心里,恨不得扒开发商的皮,抽贪官的筋,把他们下锅炖了然后喂狗而后快。

殊不知,高房价的罪魁祸首其实根本不是开发商,也不是贪官,而是……

商人重利,这是亘古不变的真理,开发商追求利润最大化是他的本分,是他的职责,无可厚非;贪官虽然可恨,但该恨的不是当官的人,而是官僚体制,即便换个人也一样会贪,换作你在那个位子上,你敢拍胸脯打保票一点都不贪吗?只要开始贪了一点,后面一定会越贪越多。

既然开发商和贪官都怪罪不到,那这恐怖的房价到底是谁一手造就的?

答案是,罪魁祸首恰恰是那些哭喊着房价太高,一边大骂官商勾结,一边挤破了头也要排队去买房子的人……

前面我们说过,价格是由供求关系决定的,但供求关系,却是由心理决定的。经济学里,价格和需求之间是相互影响的,高企的价格势必会造成需求的减少,从而使价格自然回落,两者力求达到平衡。这在其他商品市场是比较接近现实的,比如机票太贵,就会有更多人选择动车;油价太高,就会有更多人选择乘出租或地铁;房价太高,我可以选择租住而不是购买。但在中国,其他行业也许还比较接近这种状态,可一说到房子,那真是说不完的故事。

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这是网易的一个调查,作为改革开放后出生的第一代人,80后,对于租房结婚的态度让我大跌眼镜。根据投票结果,竟然有近70%的人不能接受租房结婚。而且不要忘了,能够在这里投票的人,自然是早已习惯了网络生活的人,自然是那些接触新思想新事物比较多的人,如果算上不发达地区思想观念更加保守的那部分人群,恐怕这一比例还要更高。

这种态度,就形成了需求,对房子的需求,但是这种需求却不是建立在购买力上的,不是建立在收入和正常的生活水平的需要上,仅仅是由心理形成的需求。

可以想象,连改革开放后接触外来新事物新思想最全面的第一代人都这样,那就更不要说前面更加保守的70后、60后、50后了。

于是,“买房子”被披上了一层鲜艳的外衣,如果你在北京上海有一套房子,那别提多自豪了,即便是200万的房子光利息就要白白送给银行50万,那也值,这就是面子,为了面子,咱心甘情愿当房奴。又或者只是为了被无数人用了无数次的理由—“稳定”,有了自己的房子才感觉人生有点儿“稳定”了,租房子不光面子上过不去,心里也不踏实,等等等等。

于是乎,就出现了前面提到的奇怪现象,广大黎民百姓一边大骂官商勾结、诅咒高房价,一边挤破了头天还没亮就排着队去买房子……

当需求已经和理性毫无关系的时候,你说这房价能不涨吗?你说这现成的利润开发商能不赚吗?换作我,我也要赚这些人的钱,这么容易手到擒来的利润,不拿对不起苍天啊!

所以,房价不是太贵,而是太便宜了!

如果现在的房价是外环、远郊、交通不便配套不全的地方也要10万一平,内环起码30万一平,还不还价,你看看还有多少人去买?

嫌贵,就不要买!

或者买了,就不要叫!

不要一边嫌贵,一边排着队买,一边还哭天抢地的,这就叫犯贱!

说白了,房价不是开发商随便定的,而是开发商根据犯贱人数在总人口当中的比例定的。说得再白一点,房价不是官商勾结搞上去的,而是犯贱的人自己给推上去的。

谁是罪魁祸首,还不清楚吗?

我并不是为开发商开脱罪名,只是,谁也没有拿刀架在你脖子上逼着你买,选择权完全在你自己手里,你愿意买,开发商难道不卖吗?

如果猪肉卖到200块一斤,你会买吗?你要是买了自己都不好意思说出来,那叫犯傻,可换了房子怎么就不一样了?房子真的那么重要?是生活必需品吗?

这实际上是一道简单的算术题,一套200万的房子,首付大约需要50多万,每个月按揭需要8000左右,20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算,房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平,上涨50%才能有点赚头,上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话,上涨30%的时候还是亏损的,涨50%才几乎追平,涨100%的话才能赚上个一百万左右。

2万是现在上海中环的平均价格,要翻一番到4万,不是一件非常恐怖的事情吗?当然在中国这不是不可能,但是有多少人认为5-10年房价可以翻一番?如果你认为可以,那么你又认为5-10年后,你的收入水平能不能让你有能力买得起这个翻了一番的房子呢?如果你认为买得起,那说明房价还不够贵,证明了我之前的观点;如果你认为买不起,那5-10年后人们都已经买不起这翻了一番的房子了,房价还能维持吗?

5千的房价涨到1万5是翻了三倍,但1万5并没有超出人们的承受力,可如果1万5再往上翻三倍,可就得掂量掂量了。

同样的情况,如果把这50多万用于投资,原本每月8千的月供拿2-3千租房,剩余5千加入投资计划,按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算,20年后这笔钱会变成约200万,没有付一分钱利息给银行,也没有房价波动的风险,更重要的,这20年里不需要节衣缩食,还不影响生活品质。

这是两个极端状况的比较,也可以进行折中的选择,投资几年,然后少贷一些款来买房子,或者用这笔钱为自己进行人力资源培养,换取更高的收入。

当然,如果钱多,可以全款买房,那永远是一本万利的事情,何乐而不为。

如何选择永远是见仁见智的事,根据自己的能力,而不是一厢情愿的想法,算清楚这笔帐,然后如果还是要买,那就赶快买吧,从长远来看,大都市的房价是永远呈上升趋势的,如果你对房子的需求胜过一切,当然越早出手越好。但如果你并不是那么迫切地需要这个房子,把钱投在别的地方,收益也许会比这个还要丰厚,还不会影响生活质量。

房价将永远成为中国人心头一痛,但是自己的人生还是自己的,怎么过,自己说了算,不要一有风吹草动一说通货膨胀就被忽悠了。

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