五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】一种房地产开发新模式:概念传销 -- wqnsihs

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家园 证明材料一

这是我根据报道整理的(见http://news.hainan.net/ 2009-11-11 )

上世纪90年代海南800多亿元资产化为550多座“烂尾楼”,给银行体系造成了大量的不良资产,一些问题甚至遗留至今。这次,凭借“国际旅游岛”的概念,众多开发商再次涌向海南,争先恐后地圈地造楼。他们赌的仍然是一个“预期,”预期五年,十年或更长时间,海南会……  

上周,国际旅游岛将获批的传闻一出,股市就闻风而动,海南概念板块一起涨了起来。但实际上,对国际旅游岛反应最快的还是房地产开发商。在国际旅游岛正式获批之前,各大知名房企早把好地块“瓜分”得一干二净。房地产商们基本“圈地”完毕,就等国际旅游岛项目落地了。  

  知名开发商在圈地

海口西海岸新区属于北京首创与海口市政府合作进行土地一级开发,规划有6563亩沿海土地,其中首创负责在那里兴建一个海口的行政中心,其余用地则推向市场,如10月中旬又挂出一批地块。而据了解,目前已有如万科、富力、天鸿等20多家企业“扎堆”在西海岸新区。今年5月做过专场推介,邀请了179家开发商,有浓厚兴趣的79家,每个月都要接待10家左右。底价每亩130万至140万元,折合楼面价一两千元,但是开发商肯定乐意抢占位置好的地块,价格最后也被飙到每亩300万至400万元。  

海南的另一大城市三亚也是如此,如2007年开始放地的海棠湾9月时又举起了今年的首次土地出让大旗,挂牌出让的约292亩酒店用地的起始价为每亩233万元。不过,相对于其首期推地时每亩97万元的底价已经涨幅惊人。

  据了解,正是在2007前后的几年间,开发商在三亚掀起了第二轮的圈地潮,和黄、雅居乐、富力、保利、中粮、万达、鲁能、今典等知名企业均榜上有名。可以说,三亚周边可利用的海岸线上,已经插满了国内各大开发商的旗帜。例如在陵水县,有富力的富力湾,约2500亩,产品包括别墅群、海景公寓、酒店、商业街等;旁边不远就是雅居乐的清水湾,约15000亩,开发周期长达10年,而产品类型也是这些。又如在海口滨海大道周边,外滩中心、蓝城一号、夏威夷海岸、泰达天海国际等楼盘一路排开。

  不过,海南当地的一些开发商已经对土地市场的不断升温感到恼火,“地价越来越贵,加上海南现在推出的地块往往具备一定规模,即便单价可以接受,总价也很高,同时,项目体量大的话,投资额也大,反正我们是拿不起了。”

岛外投资者撑起买房一片天

  海口市房管局有过统计,去年岛外购买海口商品住房,无论是面积还是套数,与岛内购买的比例基本都是七三开。三亚更是有过之而无不及,官方数据显示,去年逾85%的商品房卖给了岛外投资者。

去年香港上市公司上海置业以每平方米4780元的楼板价拿下的“海口外滩中心”项目,要知道这一楼板价已经超过了去年海口商品住宅的成交均价,但如今售价高达11500元/平方米的精装修公寓却在上海、沈阳等地的推介中销售良好。

据调查,海口的外来购房者主要分为几大地域:东北人,以自住为主,因为喜欢海南的气候,养老或过冬的需求很大,所以海南很多楼盘都会在北方城市设点。四川和浙江人,以投资为主,也有部分定居。山西人,也是偏投资,煤老板不但买房,还愿意介入开发。另外,近几年上海、香港、台湾等地的投资者也多起来。海南所有的高档住宅都快由外来购买力垄断了。

http://news.hainan.net/newshtml08/2009w11r11/577168f0.htm

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