主题：【原创】血脉？命脉？房地产与地方财政 -- 明石

房地产行业目前已成河内经济板块的一个很重要的关注对象，对于这个问题，大家都知道它很严重，但是究竟严重到了什么一个地步？很难找到第一手资料。明石偶尔在网上发现了一份地产项目的明细表，于是起了点兴趣，以魔都为例，一起看看，离了房地产，大家会是怎么样的一幅光景。

以下是一份实际的房地产项目明细表

房价为何难降

几个关键数据：首先是土地出让金14400万元，给地方另外带来的收入：营业税加城市维护建设税3500万，土地增值税6739万，所得税5167万，也就是说，总共带来的收益是29806万。这还不算银行收益、房地产交易中的契税等。

下面我们看看魔都2007年市级财政明细，这个报告可以在魔都财政局网站上找到。

魔都2007年度市级财政收入1089亿，加上中央返税398亿，扣掉下拨区县450亿，上解中央税收154.1，一共编列预算收入876.1亿。其中增值税172.1亿，营业税360.9亿，企业所得税244.3亿，个人所得税74.7亿，城市维护建设税43.6亿，契税17.6亿，其他收入141.7亿，地方附加收入28.2亿。此外，每年的土地拍卖所得，土地出让金不纳入预算，有政策限制必须用于土地拆迁等方面，但实际上怎么用谁也搞不清楚，那么我们也就不算进财政了。猜猜2007年是多少？481.9亿！

当年魔都市级预算支出770.3亿，另外划拨103亿进入预算稳定基金，收支基本相抵。支出市级社保131.6亿，支农126.7亿，教科文82.1亿，基础设施190亿，医疗卫生30.5亿，其他200亿。

看看收入中的个人所得税，看看支出的社保费用，大家有什么感觉？是不是感觉赚了大便宜？看来搞什么餐饮补贴也要收费还真是从骨头缝里刮钱，能刮出什么东西来？性价比真是太低了。该打屁股。

言归正传，我们来算算房地产这块的收入在魔都财政里可能的比例吧。根据上面提供的案例，魔都2007年城市维护建设税为43.6亿，这个是个流转税，并不全从盖房中来，但是房地产相关的营业税搞不清楚，从这块只能算个大概的下限。把那3500万的营业税等等都算成城市维护建设税，另外有很大的可能性，魔都盖房相关的营业税和城建税加一起比征得的全部城建税多，那么按照相同的比例，魔都从房地产行业所获税收，城建税再加土地增值税和所得税，一共为192亿。再算一个上限，土地出让两年内是必须开发的，按上面案例的数据比例，481.9亿的土地出让金对应的税收是516亿，当然两三年前没那么多，打个六折，300亿。

魔都应该是国内工业和第三产业都非常发达的城市了，离了房地产会怎么样？按下限算，基础设施建设的钱没了。按上限算，社保的钱也没了。至于交了一点个人所得税就哇哇叫的各位，大家知道为什么纳税人的利益不重要了吧？

所以，房地产这个问题，真的不是一个容易搞的问题。一个市长没钱搞基建，没钱搞社保，就是倒贴全部家产，也真是混不下去的。

续一：无所不在的税

续二：现在，最重要的是流动性

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