五千年(敝帚自珍)

主题:近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

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家园 近期房地产政策的观察(补)

今天公布的首付出让金不低于50%,其余须在1年内支付,其实只是回到了05年8月的收紧政策。这个政策似乎只是在金融危机前后才放松。短短一年,又一次政策的大逆转。

通过提高拿地门槛,抑制的其实是土地的有效供应,通过减少土地的有效供应来抑制/遏制房价,岂非南辕北辙?

开发商需要用更多的自有资金来缴纳土地出让金,对银行体系安全会有很大的好处。中央眼中的风险,民生/金融体系,孰轻孰重显而易见。

新政之下,央企房地产,大开发商(长远上来看)资金雄厚,得益良多。未来价格合谋的风险更大。

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