主题：2010经济风险开局乱弹 -- 葡萄

我是胆子比较小的人，一直在看着房价，却是越来越胆小心惊，也是越来越看不懂，与此同时，房价却是以火箭速度攀升。

观察身边，有这么几件事，让我咀嚼。

一，有同事乡下房子拆迁，分的3套，自付了十几万。3月份拿房。与此同时，老婆家里拆迁，集资造小别墅，自付20万有余。一下子把两家人的存款打光，当然拥有了5百万以上的固定资产。他自己5年前也购得房子，现有一5岁女儿。父母和女方父母也各有一套房，两人均为独生子女。

得出的思考：1，以前拆迁（乡下)补偿住房面积是看宅基地和人口，现在有点一刀切。以前改建别墅不需要那么多钱，现在这个价格是我听到最贵的。用某镇消息灵通人士的话：村委这个上面还能赚点。大家门槛都是越来越精了，反过来是不是可以说，钱大家都缺？

2，在外来人口已经大大超过本地人口的背景下，原住民其实绝大部分是不缺房子的。而房子，在于我看来是不少了，关键在于围城内外的人数比例失衡。

3，现在开始乡下拆迁都有大房产证，是可以正常交易的，而上面的别墅是没有的。我不知道我这个区的小产权房有多少，但是我知道只有5个镇和市里同意的几个小区才能办大产证。可是每个镇和市口好点的村都有自己的集资房，有很长的历史和较大规模。如果放开呢？

4，20年后他女儿会有多少房子？大家不妨数数。他自己也在说，5年后肯定要卖一二套房子，毕竟得来的成本是很低的。

二，丈人家要拆迁，要拆迁的单位先来询问交流，结果是谈不拢。居民提出的条件大致有三，诸位猜猜第一条是什么，我也挖个坑，谜底和得出的思考在文章最后揭晓。

三，我是工人，身边很多都是普通人，总的印象，工作不难找，工资高的越来越难找。基本普通办公室都是2000左右，工人在2000到3000.可能河里的工资都毕竟高，就不比较了。但是很多人谈起房价，都是摇头太贵或者就是等拆迁，最多的一句话：前几年没买的再也买不起了。

得出的思考:普通人的工资没有得到上涨，相反由于竞争的激烈和自身条件的束缚，同质化和隐形下降的趋势倒是形成了。由于基本生活开销越来越大，所以在投资的大支出上面越来越少。高房价的新房子已经离开了普通人。

下面是谜底：居民要求最多的------以后不交物业管理费。原因是要建的新房是小高层电梯房。每套房子物业费是一年大概2000不到。

为什么：因为第一次参加的人大多数都是老弱病残。有条件的都基本住到镇里新房了。但是另外一方面可以看出，现金的问题，虽然有镇保的支持，但是还是有很多人缺钱。

还有些，没想好，就不多说了。以后有机会再说。

下面是结论：明年乃至后年后后年，只要不是大变动，房价是不会降的，至少是保持，更可能是稳步上升。

ps，上次河里对闵行燃烧瓶事件有很多争议，希望争议的双方能深入了解上海拆迁政策后再讨论。