五千年(敝帚自珍)

主题:2010经济风险开局乱弹 -- 葡萄

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家园 借宝地说说我对房事的看法

我是胆子比较小的人,一直在看着房价,却是越来越胆小心惊,也是越来越看不懂,与此同时,房价却是以火箭速度攀升。

观察身边,有这么几件事,让我咀嚼。

,有同事乡下房子拆迁,分的3套,自付了十几万。3月份拿房。与此同时,老婆家里拆迁,集资造小别墅,自付20万有余。一下子把两家人的存款打光,当然拥有了5百万以上的固定资产。他自己5年前也购得房子,现有一5岁女儿。父母和女方父母也各有一套房,两人均为独生子女。

得出的思考:1,以前拆迁(乡下)补偿住房面积是看宅基地和人口,现在有点一刀切。以前改建别墅不需要那么多钱,现在这个价格是我听到最贵的。用某镇消息灵通人士的话:村委这个上面还能赚点。大家门槛都是越来越精了,反过来是不是可以说,钱大家都缺?

2,在外来人口已经大大超过本地人口的背景下,原住民其实绝大部分是不缺房子的。而房子,在于我看来是不少了,关键在于围城内外的人数比例失衡。

3,现在开始乡下拆迁都有大房产证,是可以正常交易的,而上面的别墅是没有的。我不知道我这个区的小产权房有多少,但是我知道只有5个镇和市里同意的几个小区才能办大产证。可是每个镇和市口好点的村都有自己的集资房,有很长的历史和较大规模。如果放开呢?

4,20年后他女儿会有多少房子?大家不妨数数。他自己也在说,5年后肯定要卖一二套房子,毕竟得来的成本是很低的。

,丈人家要拆迁,要拆迁的单位先来询问交流,结果是谈不拢。居民提出的条件大致有三,诸位猜猜第一条是什么,我也挖个坑,谜底和得出的思考在文章最后揭晓。

,我是工人,身边很多都是普通人,总的印象,工作不难找,工资高的越来越难找。基本普通办公室都是2000左右,工人在2000到3000.可能河里的工资都毕竟高,就不比较了。但是很多人谈起房价,都是摇头太贵或者就是等拆迁,最多的一句话:前几年没买的再也买不起了。

得出的思考:普通人的工资没有得到上涨,相反由于竞争的激烈和自身条件的束缚,同质化和隐形下降的趋势倒是形成了。由于基本生活开销越来越大,所以在投资的大支出上面越来越少。高房价的新房子已经离开了普通人。

下面是谜底:居民要求最多的------以后不交物业管理费。原因是要建的新房是小高层电梯房。每套房子物业费是一年大概2000不到。

为什么:因为第一次参加的人大多数都是老弱病残。有条件的都基本住到镇里新房了。但是另外一方面可以看出,现金的问题,虽然有镇保的支持,但是还是有很多人缺钱。

还有些,没想好,就不多说了。以后有机会再说。

下面是结论:明年乃至后年后后年,只要不是大变动,房价是不会降的,至少是保持,更可能是稳步上升。

ps,上次河里对闵行燃烧瓶事件有很多争议,希望争议的双方能深入了解上海拆迁政策后再讨论。

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