主题：【原创】上海三十年往事（一）走穷命带财运的朱鎔基 -- 大势至

鸡和蛋之争，卖字秘籍

92年首批土地批租，当年上海财政赢利。自土地批租始，上海才有了点金手杖。

之前向外举债建设，多受回收之限，两桥是向亚行，地铁1号和2号线是向法德政府举债，虽说上海地铁经营亏损，但地铁设备买的却是德国货，谁也不会白给钱。这条道路能挖的潜力和甘苦利弊一眼看得到头了。

而上海的参照物不仅来自同时代国内其他省份，而且还有一个隐形的参照坐标一直悬在头顶，那就是过去的地位与辉煌，历任上海当家人都别想断代到49年自我比较自我陶醉。

90年浦东开发逼出了92年上海土地批租，但在启动上海的次序上却是倒置关系。

先有土地批租启动上海基础建设，全市规划建设开动之后，才真正拉动了浦东开发，家有梧桐树方有凤凰来。浦东虽名为上海区域，实为效县农业区，其中市政基础建设几乎空白。当年的浦东规划做得极为出色，而且是少见的经历任政治变化却坚持至今的规划方案。这份出色规划得以完成，连后备地块划界和差异性绿化保持都得以实现的，须仗巨大资金一次性投入。

当时整座城市市政陈旧不堪，道路交通已近瘫痪，依靠举债建设推进慢不说，还受制于人，87年至2002年所有渠道借款为30亿美元，按最高汇率8.5计，也就2100多亿人民币，每年144亿元。八十年代自力更生年代每年基础建设投入为20亿元。1992年至2002年，市政投入是4100亿元，每年平均410亿元。这只是市政部分。

另外什么时候都摆得上桌面的大道理，人民生活改善无望。当时特困户也称危棚简屋的旧区改造，1992年计算出的数字需6000万平米新房方能解决，依当时的财力需百年方成。死局无解。

需要与现实可能的巨大落差让人断了向上讨钱的念头，最后不得不孤注一掷，只能自卖自身了，批租土地，以地生财。而上海尚存的声望让官家有指望拉下脸卖了肯定有人接盘。

据说当时有个台商有言，出租车司机对他说了句粗话：南京路上就是垃圾也卖得出去，话糙理在，我愿意在南京路投资建酒店商场业。这类信息的上传无疑坚定了官家信心，无论如何上海黄金地区海外买家还是会要的，趁着天气好赶快晒铺草。当然后来官家把整个上海经营成黄金城，整体打造了个好价钱，那是后话，事先肯定没这奢望。

当时区县任何一块土地批租需上缴一定比例租金，由市政府统一调度。给个小数字，1998年南京东路步行街改造时，土地批租价为1.5万美元一平米。

网上时常有人发论，上海靠朝中有人好办事中央给钱才发达起来的，这个稍加推敲即知不实，但凡有钱可拨，至于把个上海东北什么的拘得死死的不放手，上帝都只能救自救之人。另一说就是给政策，许了浦东特区才有上海启动，这种说法与阶级斗争一抓就灵有异曲同工之妙。要验真假不难，您也可以拿个政策呼风唤雨试试。

钱这个东西最是势利，向来手拉着手来，钱找着钱去，小钱跟着大钱走，大钱抱着团儿滚，穷主人藏个救命小钱还常会被人逗了去。

如果真要总结上海成功经验，我以为简单得很：卖。所有经验精髓就这一个字。

土地可卖――批租，市政设施可卖――股权，道路桥梁可卖――专营特许权，建筑物可卖――腾笼换鸟。总之：卖一切可卖之物，转换一切可能之物成可卖之物。

老师吗：世行亚行项目不是白做的，BOT别人管研究的时候上海早卖开了。

一旦第一桶金来，以后金钱都是自来水了。实物转换成可卖之物，现金流就大大增加，资金杠杆作用就显现出来了，同时可卖之物越多，投资之门打开得就越大，上海财富积聚效应也就自然形成了。

90年代十年全社会固定投资达1.3万亿，2002年一年即达2000亿元。90年代末期官家投入资金仅为10%，其余均来自海外和国内社会资本，是全中国全世界的资本汇聚建成了新上海，上海成了名副其实的吸金窟。

有胆量卖是政治本事，卖出好价钱是商场本领。外加上海好歹还有些压箱底的宝贝。

话说二战时期约有2万欧洲犹太难民逃来上海，后被日军集中圈居在虹口一片区域，这批难民多为青壮年人，后散枝开花在世界各地，对上海这片挪亚方舟心存感恩。偏有一位当年小孩后为退休英语教师的上海市民，自愿保存和管理着一处当年犹太难民的教堂旧址，好多劫后余生难民带着子孙满堂来沪必去那儿忆苦思甜。

当时正有舆论批评上海城建光拆不留，连道路两边的遮萌大树都拔得一棵不剩，弄得上海象剃光了毛的猪。官家心里话说站着说话不腰疼，保留改建比拆了建新的不知要翻几倍投入，脸上还得从善如流。正撞上此事，立马说这片旧区不拆了，要保留上海记忆，老房成片保留改建，金主瞄上了犹太先生们，由头就是这两个故事呗。可犹太人救命感恩和付钱谢恩分得清着呢，一听这价就闪了，要把犹太人钱袋子里的钱逗出来上海人PK犹太人有得一拚。

上海旧区改造成功算来算去只有新天地一处。保留文化记忆，文化就是那古旧瓷瓶，文化越高价码就越高。把文化装裱出来靠的还是钱。

有宝就得卖个好价钱，上海把卖字诀贯彻到何种程度呢，居民为市政建设让路，单位为城市规划让路，到最后党政机关也必须让路。上海外滩所有建筑物里的党政机关一律腾房，让49年前的老房东重回故居，放心烈士们的鲜血没白流，荣归故里要付高额赎回费的。

原市政府的老房是汇丰银行在沪故地，当年号称拥有远东最美的罗马式柱廊，结果索价太高没能出得了手，只能转让给浦发银行了。该建筑大堂内穹顶天花上绘制着当年汇丰在远东各国银行所在城市景物，正中为圣母像，那次重修才发现当年被水泥封存保护下来的这个穹顶天花图。浦东陆家嘴金融区外资银行扎堆，可浦西外滩老建筑除汇丰一家外其余老东家一个不拉也全回来了，谁说只咱中国人死要面子活受罪。

市政府决心在前，其它区政府也紧跟不拉。据说当年为力劝春兰集团将总部迁来上海，好象是静安区政府承诺，区内所有洋房别墅任你挑选，看中哪座就给哪座。上海没有本土名牌企业就移民企业，如同大批森林大树移栽上海的思路一样，脸面体面全都速成，这也是大都市的优势。

说句老实话，将这种唯利是图唯钱是举的事儿做得既彻底而又如此落落大方的，恐怕只有上海了。

上海讲到底是个工业时代城市文明很彻底的现代都市，无论官风民风都认商场规矩，商场最重要规则要双赢，你有面子我得银子，我搭台你唱戏，你赚银子我抽头，这就叫双赢。

听党话，傍大款，走正道――此乃阳光法则，亦是正理。