五千年(敝帚自珍)

主题:A股的2010年--穿越时空,看到未来![1月20日] -- JACK船长

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家园 麻烦船长

麻烦船长给分析一下地产板块的走势好吗?因为目前地产股普遍估值偏低啊。如果地产不行,那么在今年的走势中那个板块的机会最大呢?

地产板块目前的形势大致是这样的。

1 从中央到百姓,房价成了过街老鼠,人人喊打。 唯有各个地方政府喊得最不起劲。因为据说土地出让金的收入占到地方财政收入的一半多。

2 房价虽然一路走高,但房租却是持续下降,尤其是商业地产的租金据说已经降到2000年的水平了。也就是说现在如果贷款买房,房租不够还月供的。

3 即将出台的股指期货的交易对象沪深300指数里,地产股所占的权重大约是36%。机构如果备战股指期货的话,不可能不考虑地产股。

4 地产股从去年7月开始到现在已经跌掉将近30%了,但地产股去年的盈利可大都不错。而且各地频现“地王”。

5 中小银行的贷款也有大约6成进入了房地产市场,一旦房价下跌,后果不堪设想。

6 中国经济现在总体上说是产能过剩,内需已经差不多被房市和车市拉光了,而“外需”又刚刚开始复苏。股指期货和融资融券的推出又给股市方向加大了不确定性。金价早已趋于高位,看来房地产是各路资金仅有的保值途径。

7 铁矿石谈判我们明显是要吃亏了,而据说中国钢铁产量的57%都是用于房地产的,水泥等建材又属于典型的产能过剩,下游的装饰、家居、电器等行业也都等着房地产来拉动呢。

我是看不懂了,麻烦船长帮忙看看,要想获得理想的收益,现在是继续盯住地产股呢,还是趁早把精力投入到别的方向?

谢谢

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