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主题:房地产是如何捆绑中国经济的? -- 陈经

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家园 这篇文章观察到了中国房地产的一些独特怪象

房地产本身的坏账,由于个人房贷、开发商房贷加起来也不过5万亿,很容易解决。跌个30%也不会有特别大的事,何况也跌不了太多,肯定是涨多跌少的。但是以后房贷越来越多了就不好说了,估计总得要个4、5年。中国的杠杆比例不高,从这个角度,和美国的泡沫不是一回事。

但是,中国房地产问题的严重性在于,成了土地财政。比美国对房地产的依赖的要高。如果搞得不好,就经济失速了,房地产政策弄得象走钢丝。

中国房地产问题非常复杂,用简单的泡沫模型来判断不合适。我只能说是大问题,捆绑了经济,但不是那种泡沫吹大破灭能解释的。这篇外国文章初步明白了中国房地产问题的独特性,但主要是一种表象的观察。

泡沫爆炸这种说法,是抓眼球。中国的房地产怪怪地发展,以后出事肯定也是怪怪地出事。也许房地产问题爆炸的表现并不是房价大跌,而是经济混乱。就如2008年,房价其实跌得不多,但经济环境有些乱了。

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