主题：【文摘】下一阶段货币政策的走向观察 -- wqnsihs
首先投资品有个基准收益率的问题，假如市场利率上升，投资于各种债券和货币市场基金更加有利可图，对投资房地产的资金构成分流。
其次作为原材料提供方的地方政府和作为产品提供方的KFS，融资成本上升，捂盘惜售、囤地待涨的成本更高，短期看会挤出存量供给。
利率与资产价格是跷跷板，这是基本规律，不仅体现在个人贷款利率上。
另外数据好像也有点有出入，老兄看的大概是下面这个统计局的公报：
一、房地产开发完成情况
2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。
二、商品房销售情况
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长 30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长 80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%;利用外资470亿元，下降35.5%;企业自筹资金17906亿元，增长16.9%;其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。
实际上央行的流向统计是这样的：
其中，房地产开发贷款增速明显加快。2009年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7%，增速比上年末加快20.4个百分点。个人消费贷款增速显著提升。2009年全年，全部金融机构人民币个人消费贷款累计新增 1.8万亿元；年末余额同比增长48.6%，增速比上年末加快34.6个百分点。其中个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长 47.9%，增速比上年末加快37.4个百分点。
二者统计口径不同。
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🙂09年房贷利率打完折应该是4.158 perjon 字60 2010-02-02 17:42:17
🙂如果房子用投机品的角度看。 1 未来的未来 字86 2010-02-02 01:11:44
🙂利率水平只是一方面 znxf 字161 2010-02-02 00:45:03
🙂利率不只对个人贷款有影响
🙂升息只是紧缩的一种手段 1 znxf 字342 2010-02-02 18:49:36
🙂利率是核心 一个土豆 字88 2010-02-01 23:42:42
🙂同意利率在低位运行 百年 字509 2010-02-01 07:06:09
🙂全年都不加息？只使用行政手段控贷会把经济拖垮的 none空空 字60 2010-02-01 06:37:02