主题:再说物业税 -- 炎言
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复 中国只承认使用权
而该代以炎言口中的不断折现的物业税,也不会导致房价的下降。因为,在现在的一线城市,真正决定房价的是供需,供是有成本且确定无疑的,供是有限的,供的方法是可以玩猫腻的;然而,需则是在一段时期内都是刚性且空间巨大的。按照某位河牛(陈经?)的说法,中国老百姓对于住房需求(人均面积)在未来一段时期内仍然是持续上升的,因此,房屋的需求仍然是向上走的。
那么在这种情况下,供需矛盾是无法解决的,短期内。在加上心理预期的加持,房价是不会受到出让金取消的影响的。
举个例子,现有房价就这么个供求结构和价格,取消出让金后,在均价2W的楼宇附近出现一个新的地块,因为少了出让金就能指望它的价格降到16000么?显然不行,周边房价以及巨大的需求会迅速填补这一差价并将其价格推升至2w。
因此,供需无法解决,房价不可能因为出让金的取消而降低,这就是零地价无用的道理。
在现有房价下的存量房产,要想降价,理论上得提供大量能够冲击现有存量房产的房产供给,可惜,这个短期内不可行。而且政府也无意这么做。
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🙂这也算一种说辞,不过 炎言 字64 2010-02-02 02:55:36
🙂中国只承认使用权 炎言 字78 2010-02-01 15:51:03
🙂没有法理问题 四处张望 字0 2010-02-03 02:33:39
🙂在一线城市,就算取消土地出让金
🙂这是估值问题,没有法理问题 加东 字420 2010-02-02 06:51:39
🙂物业税越收越少, 炎言 字35 2010-02-02 06:56:25
🙂未必越收越少,而且ZF有的是办法 1 加东 字709 2010-02-02 08:10:22
🙂没有法理问题 老老狐狸 字0 2010-02-01 21:26:07