主题:【原创】我经济政策分析的方法:野球拳 -- wqnsihs
你看看对不对:
1、房产投资获得收益的方式主要是两种,一是购买后出租以获得长期的租金收益;二是通过转售获取买入卖出的差额。
但是实现收益就需要能够成交。而成交与否有三个因素:
第一是有需求者(取决于不断进入的新资金);
第二是有供应者(取决于已经建成和正在开发的项目量);
第三有价格形成机制或场所(必须在需大于求的情况下,才会形成真实可交易的上涨行情)。对价格起决定作用的在于供求关系。
那么假定只讨论通过转让获得价差,而购买者也是想博取价差的投资者的交易模式。那么转让成功的前提就是接盘者相信房价继续涨,也就是供需仍然不平衡,也就是进入市场的资金仍然充足。
在通货膨胀下,进入房产投资领域的资金肯定会增加,如果资金增加速度大于房产投资产品供应速度,那么房产价格肯定会上升。但是房产价格上升的速度如果小于通胀率,资产就开始贬值,反之增值。
3、未来房价上升速度是多少呢?通胀率又是多少呢?不把这两个数据估计出来,说房产增值或贬值都没有理由。
4、由于通胀率与银行货币政策有关,且央行在极力控制,我们假定在8%以下吧。
但是一旦通胀率大于8%,2008年11月5日类似的180度货币政策大反转就会出现。这时必然紧缩银根和加息,结果是减少新进入房产市场资金,必然改变房产市场供需情况,影响房产交易价格。一旦房产交易价格增长速度小于通胀率,买房产保值增值就不可能了。
而这一切的关键在银行货币政策的调整时间和力度。所以现在买房产保值增值就在赌周小川不加息,不紧缩银根。问题有2008年11月5日的前车之鉴,谁敢乱赌?
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🙂如果股票和房子都是对抗通胀 老猿 字77 2010-02-23 06:26:29
🙂这篇的确是扯淡 唯识无境 字119 2010-02-04 18:16:13
🙂你的逻辑好像不对 zhuhit 字286 2010-02-04 04:29:09
🙂这两篇文章我都没来得及看。我讲讲我的想法,
🙂“2008年11月5日的前车之鉴”是啥? 长街看海 字17 2010-02-05 06:27:14
🙂货币政策180度大反转,从紧缩到放开。 wqnsihs 字183 2010-02-05 06:39:14
🙂呵呵!这些我都知道 长街看海 字40 2010-02-05 07:05:42
🙂请看:温家宝就明年经济工作等接受新华社专访 wqnsihs 字283 2010-02-05 17:55:29