主题：【原创】我经济政策分析的方法：野球拳 -- wqnsihs

你看看对不对：

1、房产投资获得收益的方式主要是两种，一是购买后出租以获得长期的租金收益；二是通过转售获取买入卖出的差额。

但是实现收益就需要能够成交。而成交与否有三个因素：

第一是有需求者（取决于不断进入的新资金）；

第二是有供应者（取决于已经建成和正在开发的项目量）；

第三有价格形成机制或场所（必须在需大于求的情况下，才会形成真实可交易的上涨行情）。对价格起决定作用的在于供求关系。

那么假定只讨论通过转让获得价差，而购买者也是想博取价差的投资者的交易模式。那么转让成功的前提就是接盘者相信房价继续涨，也就是供需仍然不平衡，也就是进入市场的资金仍然充足。

在通货膨胀下，进入房产投资领域的资金肯定会增加，如果资金增加速度大于房产投资产品供应速度，那么房产价格肯定会上升。但是房产价格上升的速度如果小于通胀率，资产就开始贬值，反之增值。

3、未来房价上升速度是多少呢？通胀率又是多少呢？不把这两个数据估计出来，说房产增值或贬值都没有理由。

4、由于通胀率与银行货币政策有关，且央行在极力控制，我们假定在8%以下吧。

但是一旦通胀率大于8%，2008年11月5日类似的180度货币政策大反转就会出现。这时必然紧缩银根和加息，结果是减少新进入房产市场资金，必然改变房产市场供需情况，影响房产交易价格。一旦房产交易价格增长速度小于通胀率，买房产保值增值就不可能了。

而这一切的关键在银行货币政策的调整时间和力度。所以现在买房产保值增值就在赌周小川不加息，不紧缩银根。问题有2008年11月5日的前车之鉴，谁敢乱赌？