主题：我也来侃高房价（一）高房价的产生：消费，投资和炒作 -- donnie78

前面说简单粗暴反而会有刺激炒作的作用，并非上策。这篇来试着分析一下最近TG的政策。同样这些分析是基于第一篇的论述基础，从消费、投资、炒作的角度阐述。只求提供一种分析视角，不想证明什么或者否定什么，挂一漏万在所难免。而且，治大国没有银弹政策，多数都是两（多）害相权取其轻，指望某政策能够立竿见影，还不留隐患是不现实的。当下，TG的政策看起来像是要制止消费类需求和炒作类需求的直接PK。炒家炒你们的，百姓买百姓的，俺个人认为可为中策。

首先是建立独立的保障性市场。建设廉租房、经济适用房和两限房等，就是要建立起一个只有消费类需求的市场，根本不让炒家参与进来。这个问题的难点是如何阻止炒家，如何彻底掐断炒作资金的进入和退出。TG采用了很多手段，设立门槛，公示，限制转让等等，但还是有不少热钱想尽一切办法挤进了进去。另外，现在这类房子门槛高，数量少，远满足不了当前的消费需求，仅仅是杯水车薪。目前TG政策要加紧建设保障性住房，成果如何拭目以待。

随着城市化加快，大量人口涌进城市。再加上改善型需求，住房在消费市场的供需矛盾同样很突出。这种矛盾用市场化的价格分配方式解决，是基本公平，能接受的，当然前提是没有炒作。保障性住房由于其保障性质，难以提供拉开档次、拉开差距，满足不同层次消费需求的住房供应。所以强化市场分配，还不得不依靠商品房市场。再加上暂时保障性住房供应量不高，商品房市场在相当长的一段时间内还要继续但当解决百姓消费需求重任。炒作问题怎么办呢？如果说保障性住房是防止炒作的硬性规定，那么增加炒作成本就是软性手段。TG正视图通过软性手软增加炒作成本，降低商品房炒作的吸引力。二套房贷款政策，物业税等可以理解是为了金融安全和调整财政，同时也可以看做是增加炒作成本的软性手段。类似的有段还可以有交易税，甚至所得税的追缴等。随着软手段的不断推出，热钱会逐步被挤出。

既然炒家是以炒作为目的，炒作的标的可以是任何东西。创造出更吸引炒家的市场，也是把炒家热钱拉出房地产市场的一种手段。就像美国一样，提供其他更具吸引力的炒作市场来吸引这些资金。其实中国的可投资渠道并不多，股票市场大家也明白了那是个圈钱的地方。TG需要制造出新的可投资空间，酝酿中的股指期货算是其中之一，还有海外直投，港股直通等等。开放更具吸引力的炒作市场，增加房地产炒作成本，一边挤、一边吸，一步步把炒作热钱从房地产弄出去。

TG似乎还在玩一个阴招。既然区分消费型和炒作型有难度，那我就用地域给区分开，就是我们大家现在看到的海南旅游岛。以TG之老奸巨猾，在同一个地方摔两次跟头实属罕见。TG肯定看得出海南房地产又在被爆炒，当年的泡沫放倒好汉无数，擦屁股的事情花了好几年时间，这么快就忘了当然不可能。其实海南的房地产去年底就已经很火爆了，TG非但没制止，还在年初弄一个什么开发海南的若干意见火上浇油，就不得不怀疑其动机了。刚开始我看到的时候也是一皱眉头，寻思着TG脑袋是不是被门夹了，后来再一细想觉得不太对。这也是我越洋电话制止我老妈投资冲动的主要原因。这招挺缺德，明摆着弄个瓮让炒家们钻。先把所有的浓血都往一个地方挤，让别的地方缓和下来，回来再治这个疮。

别小看这海南岛，海南可是一个省，面积有3万平方公里。这可是建设旅游岛的规划，不是建设海口、三亚、博鳌旅游城。看最近的新闻，海南一个不临海，不临市，也没啥景色的普通公寓，已经售价2、3万了，这是可北京市区的公寓价格。海南那么大地方，够不少人炒好一阵子了，难怪 TG对海南二次泡沫居然相当长一段时间视而不见，甚至还加一把柴。只是苦了岛上800万人。可以想象将来海南岛上处处是豪宅，高尔夫球场，娱乐中心，再加上赌场、跑马场、红灯区，整个一个资本主义腐朽堕落的典型。前文不是有个伏笔么，TG下台了也不怕，这么豪华的一个岛留作退路正合适。TG真的堕落成资产阶级政党，也还可以学它的前任跑到这个岛上逍遥。各占一个岛，也算公平，哈哈。当然这是笑谈。

建设保障房，提高炒作成本，开放新炒作品种，吹海南旅游岛泡沫，等等这些招式，都有把商品房炒作需求和消费需求给隔离开的作用。没了炒作，房价才能真正的理性回归，炒家们没有建仓的能力和欲望。炒作彻底远离的消费类市场，就不再会有跌宕起伏的价格。能不能达到期望的效果，还要看这些政策的实施状况，还有很多不确定的因素。这肯定是一个过程，中间TG还要做好财政断奶的准备。当然，这篇分析仅仅是我俺某一个角度把TG一系列政策加以分析，也许TG出台这些政策与我分析的目的完全是南辕北辙。总之屁民也就是分析分析，什么结果只能拭目以待。

土鳖扛铁牛。