五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】下任总经理的施政纲领 -- wqnsihs

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家园 其实吧

中国造房子用的土地是够的,根本不需要占用耕地。更不要说农业是战略性产业了。

农地该种田就种田,而整理出来的宅基地盖房子绰绰有余。

中国土地的供给也是控制的,这为囤积住房提供了前题条件。一次一个中国福布斯榜排名靠前的房地产老板来路演,问他对房价的看法,他说还会涨20年,主要理由也在于此。所以许多比较富裕的人囤积了相当多的住房。但土地的事有些复杂,中国虽然18亿亩耕地不能动,但中国农民的宅基地可能有2亿亩,如果有50%用来盖房,容积率1.5,按大点面积算,每户120平米,中国还可以盖近8亿户。按三口人算,中国也就是5亿户人。所以除非将来人口超过30亿,所以从总量上看,囤房的人将来会比较麻烦。对于政府而言,现在高价卖地相当于对富人征税,房地产商虽然现在很赢利,但如果高位没走,挣的钱全变成了地,也相当于还给了政府。只要控制好银行货款,大不了泡沫破了时,政府再注资救一下,可能中国地产的泡沫也就这样过去了。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49b6b2f90100gg6k.html

这段话是广发证券的投资总监朱平说的。国内证券业的大佬。

中国的房地产根本问题是供应不足,而供应不足不是土地不够,是政府在控制着,在征收“发展税”。

我爱莫扎特:【原创】中国政府这叫“闷声大发财”

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