五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】对总经理述职报告的部分内容的简单解读 -- wqnsihs

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家园 【原创】上涨的可能性确实非常大

从大的角度来看,城镇化还远远没有结束,源源不断进入城市的人口,以及原住民旧房拆迁改造,构成买房的基本支撑。

从地价的角度看,土地批租已经成为地方政府的第二财政,在可见的未来大概很难有所改变。近半年以来地王频现,土地出让金迭创新高,现在想让地方政府踩刹车基本没有可能。

更可怕的是,央企们前仆后继的抢地王。导致很多地方出现新拍卖的土地比附近的商品房价格都高,“面粉比面包贵”。能不让人相信房价还会继续上涨么?

抛开政府公开的言论,它一直努力在做的事情有:

1,控制银行风险。

努力拓宽房产商融资渠道(07年至今大量企业上市,最近还将试点房产信托)。简单来说,让银行不要陷得太深,你们爱怎么折腾怎么折腾。

2,收税。

除了土地出让金和各种税费外,又鼓吹房产税。用意或许是好的,但结果一定会让房价更贵。

3,防止房价暴跌。

不要怀疑政府在房价问题上的执行力,看看08年底的“出手要重”就明白了。

4,外汇管制。

人民币不能自由兑换。坚决打击地下金融。大家要炒房赚钱没问题,但肉必须烂在锅里,不许走出国门。

结论也就很明显了。

我爱莫扎特:【原创】中国政府这叫“闷声大发财”

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