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主题:【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20% -- 北地

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家园 【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20%

  早些时候,个人判断,今年房价会逆市上扬,多数人是不认同的。原因在于,都认为涨无可涨。事实证明,迄今为止,房价是处于加速上扬趋势的。原因何在?

  大致上,逃不出几个关键点。

  地价,作为房价的基础,节节高攀,是房价居高不下的基础。我就不从众地抨击万恶的招拍挂制度了,原因在于一个巴掌拍不响。如果没有央企的疯狂拿地,地王频现,就不会将土地价格持续炒高。所以,孤立地认为,灾难的唯一根源在于招拍挂制度是不妥当的。

  央企对地产未来的前景就那么乐观么?我个人是不相信的。但是央企中的利益集团,有它自身的利益诉求点。缩减央企数量的限时令,是悬挂在央企领导人和管理层颈项上的绞索,这逼着他们必须在短期内扩充企业的资产,以避免被整合。以我们的国情来看,整合的规律,断然没有规模大被规模小整合的道理。因此,央企们也乐于推高地价。

  换句话说,央企的疯狂行为,一定在整合命令下达后终止。那么,今年年底是大限。也就是说,今年年底,不会再有央企疯狂拿地的行为出现。

  这意味着,新出让的土地,不再有疯狂的竞价接盘局面出现。

  市场中的的羊群效应,无论涨潮还是退潮,都会在这里凸显。随着市场的积极热情消退,房价的行情也会走向另一个方向。

  在判断转向的时间上,我们不能忽略一个重要的细节,那就是经济运转的惯性,尤其是这么大的转向,需要一个缓冲时间,这缓冲时间大概是3到6个月。

  结论,也就就此出现,2011年的6月左右,应该是房价走向改变的分水岭。当然,这只是理论时间,不排除转向时间,可能因其他变量提前或滞后。我想说的是,至少在今年,不管中央以何种强硬姿态说,控制房价稳定房价,都不会有实质性改变。

  说句到家的话,他们的假大空话早就听麻木了,经常说了不算,算了不说。

  

  另说两点,第一点,华润地产的疯狂举动,似乎在验证我的判断。在我所在省的地区,搞了个四盘联动,规模之大,力度之猛,实属罕见。

  第二点,前些时候到一个二线城市的郊区去看了看,发现大量的农田都已城镇化的名义变成了楼盘,其密度比城市里有过之而无不及,而空置率,高得惊人,起码我走过的几个楼盘,一户入住的都没有。据说,他们的销售中心已经设到了城市里。我不知道,这是不是一个个案,毕竟今年四处走的少。希望仅仅是个案。

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