主题：【讨论】下任总经理的施政纲领 -- wqnsihs
共:💬2106 🌺9333 🌵9
（现实版的房地产操作手法非常复杂，已经高度分工，专业化，而且交叉掩护，圈外人很难完全了解他们的操作细节）例如我有200万平米房产（现房期房都算），成本价2万每平米，当时市场价格2.5万每平米。如果我想套现，以2.5万出手，因为房地产市场买张不买跌，再加上打折，各种关系的照顾，很可能是可能要亏损的。那么我必须拉高出手价格。那我就投入50亿去炒块地王，把市场楼面成本价炒到4万，然后我以3.8万出手我的200万平米存货，尾盘甩卖掉，按平均3.5万成交，除去成本400亿，50亿炒地钱假定被政府没收，那我还有毛利250亿。这就是地王的价值。（当然现实比这个隐蔽复杂）
通宝推：三叶虫,
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
- 相关回复 上下关系8
压缩 7 层
🙂这种事情有，而且还出人意料的大。 1 投入 字66 2010-03-21 07:21:21
🙂以为Ｍ总能漏点米国＝Ｍ总不上当[em04][em04] 双虎 字18 2010-03-21 07:44:20
🙂忙总，国营房地产商为什么还要冒着成为众矢之的麻烦 1 庄汀 字273 2010-03-17 19:10:28
🙂看来你没有卖过东西。我举一个拉高出货模型来说明
🙂真是开眼长见识啊 老醋花生 字0 2010-04-05 19:25:50
😉忙总 这段被人搬到一个连载小说里了，是真的 一只黄鹂鸣翠柳 字0 2010-04-04 05:48:57
🙂跟股市蝗虫式掠夺炒作是一样的道理 定风波 字36 2010-04-01 08:11:53
🙂这几天拉高出货情况看的更明显 1 wqnsihs 字0 2010-04-05 04:51:54