主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

前面关于北京结婚刚需多，这是正确的，多达一年1200万平，算出来很吓人。

但这个刚需，是不是有效的？太贵了，3万一平，哪怕就是钢板需，怎么买？

结婚，60平，180万。首付要54万，加各种税费装修，60-70万总要准备好。要啃老，接老人来住还不方便。还要过日子，养小孩，年收入20万才可以考虑这样买。有多少结婚的刚需有这个条件？3万已经是非人性的数据了，可以把某人钉在耻辱柱上了。

如果涨到4万，那60平240万，没横财的年青人结婚基本不用考虑了。如果到6万，60平360万，有横财的年青人也不会考虑了。

所以，只能推出剩男剩女会多，推不出因为刚需而涨到6万。除非工资都发生通胀，年收入40万的人非常多。民工一年收入4万不错了，就算能再涨到8万。北京有什么工作要抢人来干，需要给普通人40万一年？

所以，我估北京普通房子就是2-3万均价。再往上，就不是刚需弄得出来的。现在就是拉高出货，以刚需为借口，其实是搏傻。真想买的刚需，就是想搏傻也没钱参与了。

短线冲高，最后，跌回2-3万均价的区间。