五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗? -- 萨苏

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家园 中国房价的高涨还将持续一个新的20年!

未来的中国发展20年,是中国经济结构调整及经济水平上台阶的关键时期。也就是中国培育新的经济增长点的关键时期。成,则政府必将压制房价。败则不必说了。

现时的中国经济,离不开房地产的疯狂拉动。

现在政府搞的结构调整、转型,都是希望培育多元的经济增长点,不把鸡蛋放在一个篮子里。当中国的经济结构转型成功,房地产对GDP的拉动不再起着关键的作用,房地产的夏天也将不在了。

同时,从购买力看,自改革开放近40年的财富原始积累,在城市中的生活一族,均有不同程度的购买力。但计算其购买力时,应该以家庭为单位,而不是以个人。应该计算中国以家庭为单位的财富原始积累。从这个角度看房价,上涨还有一定的供求因素。

所以,我觉得,中国房价的高涨虽有风险,但在未来的10年,相对其他行业,还是最具投资回报和较大利润率的一吸引人的行业,也是房地产发展的黄金时期。我是不敢想象在未来的20年房价会跌到什么程度,只是不敢想象房价会涨到什么程度 。

谈一点经验性预测,当中国走到2020-2025年时,

在沿海一线城市,如北京、上海、广州、深圳等发达城市,均价维持在2.5-3万元,就是说目前这些一些城市的房价再涨也高不了哪里去了。

下一个房价高涨的区域将是中部特大型城市和西部部分省会城市,这是有远见的地产商必须重视的有价值的新的增长点。再过10-15年,以武汉、郑州、长沙为核心,以西安、成都、重庆为外围的经济区域,其房屋均价将保持在1-1.5万元。核心地段的房价必将过2万。

到最后将会形成的城市地位格局,会是一个有意思的现象。喜欢冒险、刺激和经济富裕者,将会向一线城市聚集。偏好安逸、平安和经济中等者,将会向这些中西部省会聚集。

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