五千年(敝帚自珍)

主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神

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家园 数据理解有误,虽然角度有新意,但结论有误

先指个错。

房地产相关数据有个特点,凡是以公顷、亩为单位的数字都是指用地面积,但用平方米做单位时,多半是指建筑面积。因此,文中所引的数据其实指的是建筑面积,而且文中也明确说了是“安排建筑面积不少于150万平方米的土地”,楼主误以为是用地面积,遂得出北京今年供应量仅300万平方米的结论。

用结婚人口来判断刚需有一定道理,但也不算客观,没有考虑到已有住房的情况,就算12万对新婚夫妇都是无房户,都必须买房才能结婚,也只能得出1296万平方米的刚需。但楼主是否知道,去年北京一共卖了多少房子呢?根据北京市统计局的口径,商品住宅中,现房销售410万平方米,期房销售1470.4万平方米。根据美联物业的统计,二手房卖了278120套,套均面积92平方米,即2558.7万平方米。三项总计:4439万平方米。这比楼主计算的刚需差不多多出两倍来,这些房被谁买走了?

的确有刚需,去年上半年买房的购房者多半是刚需,比如婚房,比如改善需求,比如教育需求之类的,但从下半年开始,投资购房的比例就大幅增加。今年年初我问过几个房地产项目,投资比例超过了40%,前几天我又问了几个项目,投资比例都超过了60%。。。这些还都算目前工薪阶层尚能接受得起的20000元左右的项目,更高端的项目里,投资比例更高。我周边甚至出现了集资炒房的情况,而且不是一例两例。毫不客气的说,北京市场已经呈现出全民炒房的苗头,几年前,有专家说过“最可怕的是买房的人都不是住房的人”,这种情况现在已经出现了。我不知道在这种情况下,劝人买房将会是什么后果。

房价的确还会涨,但这不是因为刚需决定的,而是受既得利益群体的话语权决定的,这其中既包括权贵阶层,也包括地方政府,更包括拥有大量房产的人,他们说房价不能跌,所以房价就在一个劲儿的涨,温总胡总说话都没用,所以调控政策才软弱无力,隔靴搔痒,即便这样的政策,到了地方还被一再打折,政令不行。这些掌握着话语权的群体不改变,中国的房价基本是个无解的难题。最终结果,要么既得利益群体提前拉高出货,房价崩盘,经济长期停滞,全民买单,要么维持高位,恶性通货膨胀,注水人民收入去够房价,依然是全民买单,只是全民是否愿意乖乖买单,只能视这个“单”有多大了,而现在这个“单”正在飞速膨胀中。

通宝推:木头,
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