五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 2009年下半年新增贷款明显减少,就是因为房地产成交火爆

搞项目的钱,要么从新增贷款来,要么从地产来。政府出资加上新增贷款搞项目,就是靠银行体系的信贷扩张,由于大量项目本身无法回本,理论上是透支政府未来的收入。地产,就是从老百姓、富人的存款与未来收入中来,理论上是透支社会的收入。同时搞这么多项目,某种程度上算,可能比地球上其它国家加起来还多,当然就得透支。不是透支政府的,就是透支社会的。

如果短期搞项目过快,那透支的程度就更厉害。表现出来,要么是新增贷款猛增,要么是政府地产收入猛增。由于房地产实在民愤过大,新增贷款加太多也不好,解决的办法可能有几个:

1. 减慢项目推进速度。不容易有共识,谁都不愿意停。中央自己都有大把项目要赶时间,国际上也有战略机遇期要赶时间。

2. 加税从社会捞钱,增加政府收入。物业税、奢侈税、遗产税,尽量多搞些钱来。

3. 变卖某些政府资产。可以把手头一些资产转给社会上,卖路、卖楼、卖非核心企业,卖国有股,应该可以搞到不少钱。

4. 大规模增发国债。

5. 金融创新,如造出人民币贬值趋势,卖出外汇储备给国民到境外使用,回收人民币之后,可增发货币。

6. 简单增发人民币,收铸币税,最没有技朮含量的。

估计还有很多办法可以用,把这些项目搞完,以后再收拾局面。

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