五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 我认为ZF应该逐步退出基建项目,实现房地产软着陆

房价不能再涨了,再涨就是下一个日本,或者再次出现8平方。

现在,ZF还是可以主动作为,从而实现房价软着陆的。列举几个我想到的措施如下:

首先,ZF应该压缩基建项目的总量,特别是象“城市更新”这种不那么着急的活动应该坚决停止。可以参见另一个帖子的说明:炎言:新一轮经济周期开始了

其次,ZF应该增加保障房的供应。这个办法,一、均贫富,二、降低整体房价,三、不增加工人名义工资,防止物价正循环暴涨。

再次,增加税收,特别是增加富人的税。例如,富人的大部分收入被按照一次性收入对待,从而只收20%的税,这个税率明显太低,应该按年收入的总额,改成累进制,最高税率弄到50%去。还有,遗产税、奢侈品的消费税等都应该抓紧推出。打击腐败也应该力度更强一些。

另外,尽快实施物业税。物业税可以精确调控某一地的房价,物业税的作用相当于定向调节利率,是针对房地产的靶向调控手段,是最佳调节工具。当然,物业税的收取不仅是收税那么简单,涉及到的东西比较多,包括改变土地的招拍挂制度、与原有物业的衔接措施、税率的设计、税务的征收、与保障房的关系等等,我估计物业税推开的一系列措施还没完全就绪。

最后,就是靠天时了。总部各方面的协调机制应该尽快理顺。

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