五千年(敝帚自珍)

主题:也谈朱温 -- 清风席卷

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家园 2009年房地产销售额大约5万亿

按照在港上市的大部分房地产公司年报,毛利超过60%!如此估算,房地产全行业2009年一年攫取3万亿,温相执政8年,房地产商赚取的利润一定超过10万亿!

这还是一手房的利润。如果算上二手房,农民要买单的远超10万亿。仅温相开的口子,个人估计将来农民要付出20万亿以上。更残酷的是,中国的房贷利息比日本,香港高得多,几乎1倍的样子。20万亿贷款,每年利息6%的话就是1.2万亿,农民一方面要为房产商贡献,另一方面还要为银行奉献。而这些钱还是你的税后所得,就算你月入10万,对不起,在惦记买房前先贡献政府3万5!

有人要争辩土地是房价的大头,政府拿走了房款的大部分。我在这儿不得不告诉你,你又被洗脑了。在那份广为人知的房地产成本分析中,政府占款占了大约60%。这只不过是房产商愚人的工具,在那份帖子中,房产开发商的所得税居然是33%,地价采用的是当前地价。而地球人都知道,地是几年前囤积的,所得税是基本不交的。如果采用平均成本和实际纳税来计算,房产商的实际毛利全部在60%以上,也和他们在上市公司财报上相仿。

可怜老百姓,在耗尽一生的精力买了一个窝,还要感谢某些人,却没有想到谁是这一切的罪魁祸首。

不要骂我是愤青。我在上海,3套房,账面资产近千万,也是“既得利益者”


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