五千年(敝帚自珍)

主题:不谈朱温了,谈房子吧 -- 清风席卷

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家园 我说了认为北上广的房价的确是虚高不少

50年的售租比,对比美日,新加坡香港的20年的售租比,的确是不理性的。我还是忍痛您的一旦房地产崩盘会导致非常重大问题的论断的,银行以及建筑业受到的冲击引发的连锁效应绝对是灾难性的!但是我认为北上广的房价不会崩盘,因为只要北京的各种政策优势不取消,北京的房子就不断被外地富翁和精英所需求。这些需求加上北京人本地人的需求所形成的刚需,加上政府可以通过对土地的控制来来控制供给,就保证了价钱的下跌是在政府控制之下的。而对于会银行有巨大打击的房价大幅下跌,政府是不会坐视不管的。

我说了中美差别不在于房地产崩盘以后效果不同,而是房地产是否崩盘不同。美国的贷款太过自由,给了很多根本没有能力偿还的人很多贷款,导致银行坏账过多,而中国动辄30%甚至40%的首付,基本上发放的贷款给的都还是有能力还贷的人的。所以中国的房地产比美国的还是安全很多的。

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