五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 我是这么看的

八十年代,成都市主城区城市人口不过100多万,人均住宅不足8㎡,总的住宅面积应当不到1000万平米,目前,人口已超过300万,人均住宅接近30㎡,从最终来看,城市常住人口可能会接近500万,人均住宅按欧、日标准会接近40㎡.

成都还有近1半的新建住宅被外地人买走,俺在川东老家的兄弟姐妹大多也在成都买了房,这个也不全是投机,因为子女读书后回地级市的可能不大。除四川的二级城市外,新疆、西藏、青海、大庆等地来蓉买房的也不少,但大多是为了养老。

省内二级城市的往省会走,同时县城居民在二级城市买房,打工的农民迁往县城、乡镇的也很多,这个城市化的进程估计要到城市化率达到60%以上,加速度才会出现拐点。

加上公积金、低利率、流动性泛滥等诸多因素,眼下释放出的需求真不小。

从供应来看,长远的观点,供应是没有问题的,但目前有效的供应不足。

成都由解放初的穿城九里三到88年一环路通车(周长18km),94年二环路通车(周长28km),现在是周长51km三环路和80多km的外环高速,城区面积不断扩大,但新区的交通、教育、医疗等配套还跟不上,无法形成有效供应。2000年左右,成都很多人去华阳(离成都市中心不足20KM)买大房子,环境好、价格低,但没多久,不少人又搬回城里的蜗居,为啥呢?停电多、购物难、交通不便(费时or费钱)。

小产权房换个马甲入市,可能会缓解压力。

我倒觉得,年轻人不要急着给开发商送钱,先租一段时间再说,毕竟过了供求平衡点,房价自然会下调。

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