五千年(敝帚自珍)

主题:印度已经加息,中国还会远吗?硬着陆还是更硬的着陆, -- 未来的未来

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家园 一半是海水,一半是火焰,也凑热闹说说房子和房地产股。

连续一个星期一来,地产火热,到处在抢楼,到处在涨价。地产股就是冰冷了,连续大跌。这个有点意思吧。

房产为什么涨已经不重要了(原因太多,就看你要找什么理由了),重要的是他现在在暴涨。

而地产版块从最近半年的走势来看,已经被主流资金抛弃了啊。现在还跌,股价跌了2天以后,终于出了传言,是"物业税"可能在上海开征的消息。能够提前2天走人,显然是消息灵通所为。

为什么两个会偏离呢?真正原因不知道。但是我倒是找到2个借口。

1.股价反映的是预期,大家都不再看好地产业,并且认为会在调控下,地产逐步走低。看看上证指数,最近这2年倒是基本提前半年左右反映了经济的周期。比如上证指数07年底进入提前到顶,经济随后在08下半年就开始向下了。大盘又在1600点08年提前到底,随后展开反弹。经济也在09年初到底并逐步走暖。

如果是这样的话,地产指数在09年7-8月间进入顶部区域,然后一直向下。是不是预示着房地产行业也会在今年上半年进入顶部区域 ,并且开始走下坡路呢?

2.房产的涨价并不表示地产公司会受益。这个就很简单了,比如说反而随着地产的更大幅度涨价或者税赋水平的提高,房地产行业的受益会缩小。

我个人倾向于第一点。


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