五千年(敝帚自珍)

主题:重拳出击,意在救谁? -- 望长安

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家园 礼拜五和一个朋友吃饭,谈起房子的事

我告诉她,不光炒股要听党的话,炒房也一样,新华社连续发评论,听不到吗?要是08年底,政府一天一个政策鼓励大家买房,你进去了,现在你又出来了,效果会怎样?

玩笑开过,她问我怎么看后市,我说:从长期看,人肯定要死的,房价(至少是相对收入的房价)肯定也是要垮掉的;从中期看,供求关系没改善之前,还有空间;至于近期,要保持冷静,入市需慎重。

政策走向确实是不鼓励有两套屋,这点我完全同意雪兄的观点,但是持有多套屋的人,是否就会吃大亏呢?俺觉得要看不同的对象,投机炒房一族姑且不论,对于只是打算持有物业对抗通胀的普通投资客,持有物业应当还是可以的。

对于房产税,俺没有雪兄乐观,俺觉得其落地之前是最有杀伤力的。对于将对于物业出租的投资客,只要租金能超过税负,选择继续持有等待价格上涨的可能就很大。更何况,税负也许还能转嫁一部分,征管力度也很考验地方政府。目前的房价租售比已经是变态的低了,加税,也许就成了死猪不怕开水烫。

当然,杠杆很高的投机客会很难受,毕竟现金流为负非常痛苦。

俺一直认为供需矛盾是目前房价高涨的基础,在矛盾缓解前,房产还是有上涨动力的,所以俺对中期市场(2016年前)还是看涨的。

当然,俺知道,雪兄对俺介个【房价高涨的基础】是不认同的。

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