主题：【整理】读报摘要：最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs

对地产，我的看法是应该分动态和静态两种态度来分析。

1、动态，我分为银根、利率、市场供应量、需求人群、经济态势；

2、静态，分为国家土地制度和税费，建筑法规、地方政府利益

如果就静态来看，我们两元土地制度对土地供应量束缚是非常严重的，导致城市居民无法进农村买房，而所谓“农村”土地房产无法供应市场（往往一些发展快速城市中心广场旁边就是所谓的农民房），却农民可以往城市买房，令两种需求叠加在城市，增加对城市住房的需求量，而且无法化解。（不象海外，一旦地价高企，市面上就有很多土地供应增加）这样在中国快速城市化背景下，固定资产的增值不可避免。

另外我们的税费，令建筑成本的高企，这点现在有很多人做分析，这也是无法回避的。

地方政府利益，忙总，你的分析很到位，我就不献丑了。

如果就动态来看，银根和利率，市场供应量、需求人群、经济态势这些有起有落，当经济态势紧张时必然放松银根，降低利率等等。

所以我的看法是现在很多人用动态的政策变化来看待房地产市场，会犯大错误，因为静态，决定动态的变化。

百变不离其宗。