五千年(敝帚自珍)

主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 而且北京的人均可居住面积,也远远超过东京香港

考察是否有泡沫,要看当前的“房价收入比”和“租价比”;

预测未来下降途中的接盘强度,则要看当前的人均居住面积。

毕竟,居住,才是房子的真正功能。

而房价回落的过程,就是回归居住功能的过程。

北京这么大的历史存量,可能在北京(能找到工作的人),有一部分人要一晚上赶两场才能睡过来。半夜两地起来做地铁赶场睡觉。

(北京的人容量不是不受限制的。限制因素不是房子,而是工作岗位。能担负起普通房价的普通工作岗位。)

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