主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

如果按照你所说，地方政府为筹钱，大量卖地，将土地抵押给银行贷款。

那么经过几年后，应出现商品房大量积压在开发商手中的情况，商品房上市后卖得困难，就会跌价。

现在看到的是，上市商品房严重短缺，开盘立刻卖光。这不仅仅是炒作的问题，也反映出一级市场上的新上市商品房严重不足。

一方面地在大量卖出或抵押给银行换贷款，一方面商品房短缺。

大概有几个原因：

1，很多已经抵押给银行的土地没有盖房子。地方政府只需要在一块白地上一指，抵押给你，拿钱来。

2.大量建成的房产，没有上市交易，而被官员私分。这部分房产，不消耗银行贷款，价格就被推高，相当于大小非的效应。

3.房地产商买地后不开发。这可能是跟1的原因一样，地方政府和房地产商做局要银行贷款（因为白地抵押贷款可能银行已经不愿意了）。表明上卖给了地产商，实际上以地产商的名义从银行骗贷。因为所谓地产商的买地钱，也是银行贷款。本质还是地方政府以土地换贷款。

4.地方政府官僚私分大量房产后，用各种手段限制商品房的实际上市量，推高房产，将手中的房产高价出售。

总的杠杆效应是，大量的土地被高价卖出，钱都是银行出。但可供销售的商品房很少，被炒高。这种杠杆效应存在，将金融的市场信号扭曲，

少量贷款就推高了巨量房产价格。居民储蓄和贷款额度对房价的限制作用变弱。

如同股市的大小非一样，如果股票从开始就是全流通的，需要多几倍的资金才能推高到6000点。

如果房价不崩盘，他们慢慢以高价放出私分房产，