主题：【讨论】北京房价的合理水平是多少？ -- 郁郁

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是的，用这些指标来做分析，结论都差不到哪儿去

唯一的结论就是房价收入比远远高估。因为现在刚性需求的小两口，一般水平年收入10万，两人工作都比较不错的20万，达到30~50万的就比较少见了。因为有一个人年薪20万以上，他的配偶也选择这类工作的比例就小很多。

那么如何解释这些年房价的高涨呢？可能有以下几个因素：

1、动用父母的积蓄，外地支援中央。这就是一个城市化进程的因素。

2、投资收益。比如卖一套小房子换大房子，原来那一套可能比买入价涨了很多，这样就有一个隐性的投资收益在里面。再比如做股票赚钱的。现在的总流通市值是2005年之前的几十倍。过去几年确实是我国历史上罕见的资产价格大爆发的时代。

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