五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】被动炒房记 -- 月色溶溶

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家园 【原创】被动炒房记

2006和2007年股市最火的时候,风云际会我也买了基金,还在河里写了一个基金系列贴子,自感不论理论还是实践都成绩斐然。本来我是不想让家里人知道我在投资基金的,可是得意忘形之下,觉得“独吞”这么好的赚钱方法,却不带上我哥实在太自私了。有一回,我终于忍不住悄悄忽悠我哥也快来投资基金。

他却不怎么领情:基金?那跟股票差不多是一回事吧?你自己玩玩可以的,我没时间,生意还忙不过来呢。

我知道,他是忙,可是最重要的是,他根本不喜欢股票,我爸爸也不喜欢,他们从来不玩那些。在我们这儿,“买股票”简直就是“不务正业”、“投机”、“危险”等的代名词,那是要给人看不起的。但“宁波敢死队”在私募里又很有名,真是奇怪。

那我哥做生意赚了钱,那些钱都用来做什么?起先,公司要不断扩展,需要很多钱,赚来的钱就在自己的公司扩大再生产了。后来了,业务稳定了,现金慢慢有富余了,总不能白白让钱躺在银行里。那他也不会去买股票或者基金,他喜欢看得见摸得着的东西,房子,就是他的最优先选择。

我哥从事的行业,算是房地产相关的,所以他其实对房地产业比较熟悉。在做生意的过程中,有什么感觉不错的房子,正好钱也不紧手的时候,他就会买下来。东一套,西一套,主要在杭州和上海。到现在,光我知道的,十几套房子是有了。

我看他这样一个接一个地买,早就有些心虚了。因为我在西西看啊,确实觉得这有些不对。有时我会想,房价这么高,应该是和我哥这样买房有关系的。我其实是很支持把房价打下来的,中央调控房市,我是真的挺高兴的,愿意看到房价下降的新闻。

必须要说的是,买这些房子,我可以肯定的是,他真不是为了象炒股票那样炒来炒去“投资”。他就是做生意挣了钱,把这些房当成一种家庭固定资产的“积累”,是他做实业后的一种资产的沉淀,买来了就不想卖的,是置办家产。真的,仔细想想,有了钱,还能买什么呢?那些国际知名的大明星,不也就是买“豪宅”来住吗?我外公,做生意挣了钱,也是不断扩大宅子,现在我家还在享受他的余荫。

因为做生意跑各种地方,他买的房子,具有“随机”性:大的小的,新的二手的,都有。有的二手房就出租着,有的就一直空放着,特别是那些新的。新的房子,有些装修过了,也有的没有。这些房子,他都委托一个做中介的朋友帮他管理着。

房价这两年涨成这样,是他没想到的。虽然前几年聊天的时候,我说房子不会再涨,他说还是会涨,有过争论,但是连他也没想到会涨得那么猛烈。猛烈到去年底的时候,他说他跟一帮朋友讨论的时候,都觉得房子这么涨下去没有持续性,终有一天会跌的。这个跌的时间,虽然他说还会有两三年,可是他已经感觉危险了。

感觉危险后,他把本来不打算卖的三套杭州房子卖了。知道卖房子在我们这儿人的一般感觉里是什么概念吗?那就是这家人走投无路了,山穷水尽了,除了房子一无所有了,要提防这家人了。房子不是投资品,它就是家庭固定资产。

其实我一直劝他别要那么多房子的,让他卖了,因为我觉得就是不应该要这么多房。但我说不出来,就一直对他说房价要跌,所以应该卖掉。这次他终于卖了三个。可是卖了三套后他就不再卖了。他说,他在杭州的另外的那些房子,地段都不错。比如其中有几套附近在开发“万象城”,等开发出来,那还会涨一大截。为什么现在就要卖呢?

他自己住在一个比较好的小区,两三百平米的一个房子。这套房子的对面,还有差不多大小的一套,倒是装修过了的,可平时不住人。家里来了客人,就可以住那儿,成了他家里自己的“宾馆”了。

那么这些房子这么空放着,是不是白白损失,把现金也压死了呢?那倒不是,房价大涨带来的收益就不说了,就算房子不涨,有时侯我哥哥公司需要补充现金了,就拿这些房子中的几套去抵押,也非常方便。银行,最认这种房产了,那叫优质资产。金融危机的时候,一个亲戚爆发“地产危机”,我在河里也写过,为了救他,我哥的房子就抵押过。

我觉得我哥那样的,他本来根本不是“炒房客”,只是按传统的法子不断买房。可是房子的迅猛涨势,硬生生把他也变成了“炒房客”一样,他居然逢高出货了,而且琢磨起了房价走势。他肯定不是因为我劝他卖才卖的,而是这社会太疯狂了,居然涨得他都怕了。

我想,如果房价大跌,我哥反而不会卖房,只要不是太急需大笔现金,没到没办法的时候不会卖。有时候抵押一下,就不需要卖也能得到大笔现金,资金周转过来再还掉贷款。

那么要怎么样的措施,我哥哥那样的才会卖房呢?我想唯一的办法就是物业税,每一百万的房产,每年收他十万的税收,那我看他就肯定拿不住了。

这次他卖了三个房子,象炒房的了,而不是按传统观念永远不卖的。他开始买房的时候,我也觉得还算正常。后来他继续不断买房的时候,我其实就有些怀疑了,这是不是有意在炒房?是不是因为房价上涨,又能抵押,更加愿意去买了?说实在的,有时我也不由主地想:买房真是好的投资啊。也许我哥,也慢慢的意识到了买房的巨大利润,慢慢的象炒房客那样想事了。

这房价涨得,让我确实觉得社会有些乱了。社会乱了,对谁都没有好处。我哥这样的也变得象炒房的一样了。我知道虽然都是不停买房,但和他开始买房那时是不一样的。如果房价一直平稳,我哥也许就那样一直买,也许就是多占房的问题。但如果房价象这两年这样暴涨,连我哥都会变成炒房者一样。如果我哥都变成炒房的了,那其它人会如何呢?

我觉得我哥一开始真的不是想炒房的。这也许是一种“被动炒房”。

(完)

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